中介公司賣新房，和現(xiàn)場(chǎng)銷售賣房之間，這些不知道的秘...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-3-27 03:31:17

買房是人生中的一件大事，買過(guò)房的人都知道，要買新房不一定非要去售樓處，還有一個(gè)地方，那就是中介。

買新房去售樓處，是很多人的認(rèn)知。在售樓處里大家都覺(jué)得很放心，畢竟是開(kāi)發(fā)商的房子，自己開(kāi)發(fā)自己賣，價(jià)格方面也很透明。

今天我們就來(lái)說(shuō)一下另一個(gè)渠道：那就是中介，一個(gè)沒(méi)有中介費(fèi)，而且還能比售樓處省錢的渠道！

在中介手里買過(guò)新房的人，如果再買新房的時(shí)候就不會(huì)先去售樓處，而是去找中介帶著去售樓處，因?yàn)榭梢詢?yōu)惠啊，優(yōu)惠力度2-10萬(wàn)不等。各地區(qū)都有差異，按當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

買房買的是性價(jià)比：哪里性價(jià)比高就去哪里買。同樣的物品，哪里價(jià)格低就去哪里買。誰(shuí)不想多省點(diǎn)錢？

粉絲投稿：前段時(shí)間有一個(gè)朋友接到中介打過(guò)來(lái)的電話，推銷樓盤，當(dāng)天下午打的電話，省出時(shí)間來(lái)直接去看了房，看完了直接交了全款，為什么呢？同樣的房子，比身邊的朋友去開(kāi)發(fā)商買的價(jià)格整整便宜了五萬(wàn)，五萬(wàn)元??！多少個(gè)月的工資......

本著讓我們購(gòu)房者多省點(diǎn)錢的目的，今天這篇文章來(lái)和大家聊一聊：

那些開(kāi)發(fā)商與房產(chǎn)中介代理之間的秘密，買新房應(yīng)該是直接去開(kāi)發(fā)商呢還是找中介機(jī)構(gòu)帶著過(guò)去買房劃算。

每一個(gè)開(kāi)發(fā)商出售樓盤的時(shí)候都會(huì)選擇去和中介機(jī)構(gòu)合作，最主要的原因之一就是：快速銷售樓盤，完成任務(wù)，回籠資金。

當(dāng)中介和開(kāi)發(fā)商達(dá)成合作的時(shí)候，中介機(jī)構(gòu)就會(huì)利用自身的資源來(lái)快速銷售房源，購(gòu)房者通過(guò)了解，看房，簽約來(lái)成交，達(dá)成三贏局面。

如果遇到那些非常有實(shí)力的中介機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了沖業(yè)績(jī)也會(huì)給出相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，這些折扣優(yōu)惠僅限于通過(guò)中介去購(gòu)房才會(huì)有，當(dāng)通過(guò)中介結(jié)構(gòu)買房的時(shí)候，折扣優(yōu)惠就會(huì)省下很多的一筆錢，三五萬(wàn)都是常數(shù)。開(kāi)發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)互幫互助，快速實(shí)現(xiàn)資金回籠。

接下來(lái)我們聊一下：通過(guò)中介代理機(jī)構(gòu)買新房，會(huì)有哪一些方面的好處。

一、給你更多的樓盤選擇，節(jié)省時(shí)間選房購(gòu)房

通過(guò)中介機(jī)構(gòu)看房，會(huì)根據(jù)你自身的要求來(lái)幫你合理選擇某幾個(gè)樓盤，每個(gè)樓盤的具體信息，價(jià)格，是否帶精裝修，綠化率，小區(qū)停車位，是不是學(xué)區(qū)房等等重要信息可以一網(wǎng)打盡，不用您自己每個(gè)樓盤都去了解，如果你是上班非常忙碌的話，中介機(jī)構(gòu)可以幫你節(jié)省很多時(shí)間，看好了哪種戶型，多少面積，當(dāng)場(chǎng)就可以幫你算出首付，月供等。

二、能幫你規(guī)避掉很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)中介機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商合作的時(shí)候，首先要看的就是五證是否齊全，還有其他證件是否都符合代理的條件。如果證件不齊，沒(méi)有取得預(yù)售的資格這種樓盤，中介機(jī)構(gòu)是不會(huì)像你推銷的。因?yàn)楫a(chǎn)生糾紛的話，是要負(fù)法律責(zé)任的。

三、沒(méi)有中介費(fèi)，沒(méi)有中介費(fèi)，沒(méi)有中介費(fèi)

重要的事情多說(shuō)幾遍

新房和二手房還是有很大區(qū)別的，買二手房的話肯定要付中介費(fèi)的。而買新房的話是完全沒(méi)有中介費(fèi)。

這一方面很多人都對(duì)次有些誤解，你通過(guò)中介購(gòu)房成交，開(kāi)發(fā)商是要付給中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi)，而不是和二手房一樣向你收取中介費(fèi)。

這一點(diǎn)一定要明白。

四、可以參與新房團(tuán)購(gòu)，更多優(yōu)惠

團(tuán)購(gòu)一詞大家應(yīng)該都了解

開(kāi)發(fā)商基本不做團(tuán)購(gòu)廣告，而房產(chǎn)機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商之間一般都有約定，一次性成交多少多少套房子會(huì)給予一個(gè)折扣優(yōu)惠，也就是團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

這個(gè)優(yōu)惠的價(jià)格會(huì)落在購(gòu)房者的身上。

就像你去買一件商品，賣家會(huì)和你說(shuō)如果你多買幾件，或者多少個(gè)人都買的話會(huì)給你優(yōu)惠折扣。是一個(gè)道理。

五、中介是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的潤(rùn)滑劑

中介可以說(shuō)是賣家和買家中間的潤(rùn)滑劑，中間人。

比如現(xiàn)實(shí)生活中處理什么事情，交易什么物品，有一個(gè)中間人會(huì)辦事非常麻利，中介就充當(dāng)了這樣的一個(gè)角色。如果看好的樓盤實(shí)在是沒(méi)有辦法降價(jià)的時(shí)候，中介機(jī)構(gòu)也會(huì)盡力的幫你談判，爭(zhēng)取申請(qǐng)。

最后，你需要有一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的朋友，為什么呢？

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是專業(yè)提供房地產(chǎn)解決方案的專家，他們不僅可以給你提供最專業(yè)的置業(yè)指導(dǎo)，幫你順利實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買賣交割，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，還可以幫你優(yōu)化資產(chǎn)配比，讓你輕松獲得高額穩(wěn)定的固定資產(chǎn)收益，同時(shí)他們擁有著豐富的閱歷及人脈，這也將是你生意上的好幫手。他們既可以幫你尋址找鋪，還可以在你遇到難題時(shí)為你出謀劃策。

1.房產(chǎn)朋友可以幫你找到滿意的房子

房產(chǎn)朋友憑借自身專業(yè)的房地產(chǎn)知識(shí)，可以快速幫你找到適合、滿意的房子，省卻無(wú)數(shù)次毫無(wú)目的看房的時(shí)間。他能夠根據(jù)你的積蓄、收入、月供承受力、家庭情況、對(duì)房子的核心需求等情況快速匹配精準(zhǔn)房源，節(jié)約你看房的時(shí)間，快速幫你找到合適的房子。

2.房產(chǎn)朋友可以幫你談到最低的價(jià)格

不管是去開(kāi)發(fā)商那里買一手房，還是在業(yè)主那里買二手房，身邊有個(gè)做房產(chǎn)的朋友都可以幫你爭(zhēng)取到最優(yōu)惠的價(jià)格。在開(kāi)發(fā)商那里，因?yàn)楹椭薪槭呛献麝P(guān)系，做房產(chǎn)的朋友可以幫你爭(zhēng)取到更多的折扣，甚至是內(nèi)部購(gòu)買價(jià)，幫你省下好幾萬(wàn)！在業(yè)主那里，憑借著自身的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，了解周邊房源的成交價(jià)格，找業(yè)主砍價(jià)更是輕車熟路，有個(gè)做房產(chǎn)的朋友在旁幫你，肯定會(huì)談到最低的價(jià)格，你想吃虧都難！

3.房產(chǎn)朋友可以幫你規(guī)避買房風(fēng)險(xiǎn)和陷阱

網(wǎng)上一搜到處都是賣房陷阱，有些人買房業(yè)主捐款而逃錢房?jī)煽?，有些人買了房卻惹出糾紛一直不能搬進(jìn)去住，還有些人住了十幾年才發(fā)現(xiàn)房子竟然不是自己的！你能保證自己足夠幸運(yùn)，永遠(yuǎn)不會(huì)碰上這些倒霉事嗎？如果身邊有個(gè)房產(chǎn)朋友，有他幫忙你就可以放心了。因?yàn)樗麜?huì)幫你規(guī)避這些購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和陷阱，幫你順順利利買到自己喜歡的房子。

4.房產(chǎn)朋友可以幫你加快過(guò)戶的速度

很多人買房時(shí)，對(duì)于過(guò)戶流程很不熟悉，自己赤膊上陣，進(jìn)度如龜速！假如有個(gè)做房產(chǎn)的朋友幫你，你的過(guò)戶速度將大大加快。做公證——資金監(jiān)管——辦理按揭——遞件過(guò)戶——繳稅出證——按揭抵押，整套流程如果有人幫忙看著，會(huì)大大加快。如果房產(chǎn)的原業(yè)主還欠著銀行放貸，那么交易流程的加快就是意味著你買房的銀行短期貸款利息更少，省下的都是真金白銀。

5.房產(chǎn)朋友可以幫你把房產(chǎn)順利交接

房子過(guò)戶了，還要去把水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理處的費(fèi)用結(jié)清和過(guò)戶，還有鑰匙、家私電器的交割，如果沒(méi)有個(gè)做房產(chǎn)的朋友幫你，這么多雜七雜八的事情，你一個(gè)外行能把一切都處理好嗎？

因?yàn)樾袠I(yè)關(guān)系，做房產(chǎn)每天要接觸形形色色的人，認(rèn)識(shí)的人也來(lái)自各行各業(yè)，五花八門，例如銀行、信貸、裝修、保險(xiǎn)……從業(yè)越久，他們積累的人脈越多。人脈是什么，人脈就是資源，人脈就是錢脈。如果身邊有個(gè)房產(chǎn)朋友，當(dāng)你需要尋房找鋪的時(shí)候，可以找他；當(dāng)你遇到買房難題時(shí)，可以找他；當(dāng)你遇到麻煩事時(shí)，關(guān)鍵時(shí)刻就可以找他，說(shuō)不定他就有認(rèn)識(shí)的人能幫到你！多個(gè)朋友就多條路，多條路你的人生就更好走。像這樣人脈廣的人，你有什么理由不嘗試去結(jié)交呢？

正所謂“有備方能無(wú)患”，有一個(gè)做房產(chǎn)的朋友，關(guān)鍵時(shí)刻你才會(huì)發(fā)現(xiàn)他的價(jià)值多么寶貴！千萬(wàn)別等到需要他們時(shí)才感嘆：要是我有一個(gè)這樣的朋友就不至于陷入困境了！

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