樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向？全國多地發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-7-24 18:08:08

發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策的城市正在增多。

7月以來，包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳等房價有所上漲的城市開始出臺房地產(chǎn)調(diào)控收緊政策。

“2020年上半年樓市寬松為主下，市場整體逐漸走出疫情影響，5-6月開始，多地房價再現(xiàn)明顯上漲，投資需求抬頭。這種情況下，7月來包括東莞、深圳、杭州等熱點城市發(fā)布樓市調(diào)控政策。從政策內(nèi)容來看，今年上半年的房地產(chǎn)調(diào)控主要是穩(wěn)樓市或刺激樓市活躍，但最近隨著多個城市房價明顯上漲，收緊的調(diào)控政策開始出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)研究中心分析師張大偉說道。

其中，一線城市深圳出臺八項調(diào)控措施抑制樓市過熱，被認(rèn)為具有風(fēng)向意義。深圳調(diào)控政策對限購政策、離異購房、普通住房標(biāo)準(zhǔn)等精準(zhǔn)細(xì)化并及時“打補(bǔ)丁”

7月15日，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合市規(guī)劃和自然資源局等發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》）?！锻ㄖ饭灿嫲隧棿胧?，包括調(diào)整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

而對于購房者想通過“離婚-找無房戶結(jié)婚-再離婚”的方法以獲得購房資格的漏洞也被深圳樓市調(diào)控細(xì)則給堵上，深圳市住建局明確，追溯購房人3年內(nèi)所有離婚記錄。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師王小嬙指出，深圳調(diào)控收緊是市場過熱的必然結(jié)果，房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵詞仍是“房住不炒、因城施策、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”，深圳本次在因城施策的原則下，結(jié)合自身房地產(chǎn)市場出臺調(diào)控收緊政策。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也表示，深圳出臺的新政直指深圳當(dāng)下樓市過熱、投機(jī)性需求增長等問題，通過調(diào)控升級，可以強(qiáng)化調(diào)控抓手，保障樓市健康穩(wěn)定有序發(fā)展。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，深圳二手的房地產(chǎn)市場疫后飛速恢復(fù)，增速指標(biāo)領(lǐng)先其他城市，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累計同比達(dá)39.9%，增速大于北京、上海。價格更是堅挺，疫后價格上漲明顯，截止到2020年6月，深圳二手住宅市場價格為69599元/平方米，上半年累計同比上漲8.0%。此外，從深圳業(yè)主調(diào)價漲價房源占比看，深圳市場預(yù)期普遍看好，今年漲價房源占比持續(xù)上升，2020年6月，深圳業(yè)主漲價房源占比為54.6%，該水平領(lǐng)先其他城市，環(huán)比上升2.2個百分點，同比上升29.9個百分點。

除了深圳，從杭州、寧波等城市的房價表現(xiàn)看，漲幅也較為明顯。國家統(tǒng)計局公布的最新房價指數(shù)顯示，今年6月份，杭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲5.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1%，同比上漲3.3%，漲幅均有所擴(kuò)大；寧波新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲6%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲8.6%，漲幅均有所擴(kuò)大。

而對于有著深圳“后花園”之稱的東莞而言，此前也因房價“漲幅首次超過深圳”而備受關(guān)注。

據(jù)媒體報道，某機(jī)構(gòu)發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名（157期）》，稱東莞4月第4周二手房價格19240元，5月第4周二手房價格19751元，月環(huán)比增長2.7%，漲幅首次超過深圳，并宣稱今年以來東莞房價猛漲，即將進(jìn)入“3萬時代”。

對此，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，東莞確實存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現(xiàn)象，而這些現(xiàn)象被各種網(wǎng)絡(luò)媒體“局部”放大。

王小嬙認(rèn)為，進(jìn)入下半年，接連多個城市收緊調(diào)控，在“房住不炒，因城施策”的原則下，市場過熱的城市仍會跟進(jìn)收緊調(diào)控政策，但整體來看，在全國開發(fā)經(jīng)營指標(biāo)增速并未恢復(fù)到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續(xù)溫和窗口期，供應(yīng)端利好政策以及人才引進(jìn)持續(xù)發(fā)力。