2020年前，很多機(jī)構(gòu)、媒體樂觀地看待2020年的房地產(chǎn)市場。例如1月8日，中科院預(yù)測中心發(fā)布的“2020年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測發(fā)布會(huì)”報(bào)告顯示，2020年房價(jià)預(yù)計(jì)上漲6.1%，全國商品房均價(jià)將達(dá)到9753元/㎡。
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2020年的樓市是未來10年買房難得的一次上車機(jī)會(huì)
2020-9-6 10:41 上傳
事實(shí)上，很多房地產(chǎn)專家學(xué)者，都對2020年的房地產(chǎn)市場給出了利好面預(yù)測，房地產(chǎn)市場的“小陽春”就要來了。原因有三點(diǎn)： 1、北京、上海等一線城市已經(jīng)調(diào)控房地產(chǎn)市場兩年多，房地產(chǎn)市場潛力有待釋放； 2、根據(jù)房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)規(guī)律，年底屬于房地產(chǎn)市場淡季，積壓的購房需求需要在第二年年初釋放； 3、二手房市場成交量始終處于底部。隨著限價(jià)房地產(chǎn)的逐步清盤，二手房市場得到了復(fù)蘇的機(jī)會(huì)。 然而，一場突發(fā)的公共事件改變了房地產(chǎn)市場的銷售軌跡。1月17日，中國社科院城市與競爭力研究中心主任
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2020年的樓市是未來10年買房難得的一次上車機(jī)會(huì)
2020-9-6 10:41 上傳
在“中國經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)”論壇上的講話： 2020年，商品房價(jià)格漲幅預(yù)計(jì)在5%-8%之間。一二線城市和東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對較好，人口流入量較大，大部分一二線城市群房價(jià)將上漲。 房價(jià)漲跌的預(yù)測不苛求精準(zhǔn)精確，但不難看出倪鵬飛對2020年的房地產(chǎn)市場是樂觀的，表達(dá)了他對一二線城市房價(jià)看漲的樂觀看法。 看到這些只是部分表述，倪鵬飛還說： 2020年，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)處于降溫通道，沒有重大政策變化和突發(fā)事件影響的情況下，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。 這是“在沒有重大政策變化和突發(fā)事件影響的情況下”。顯然，2020年的房地產(chǎn)市場遇到了困難。 1、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在中國房協(xié)的倡議下，已有60多個(gè)城市對售樓處暫停銷售活動(dòng)作出回應(yīng)。雖然一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始在網(wǎng)上賣房，但面對房屋等大宗商品，購房者未必會(huì)買房，或者沒有親身感受也不敢下手。 2、由于建設(shè)的延遲，房地產(chǎn)企業(yè)的工程進(jìn)度推遲。施工工人不能及時(shí)復(fù)工，最終影響開發(fā)商交房時(shí)間。 3、房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績承壓。從圖標(biāo)上可以看出，前30名房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)與去年同期及環(huán)比均出現(xiàn)較大下降?？梢灶A(yù)見，3月份房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績差距將進(jìn)一步拉大。
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2020年的樓市是未來10年買房難得的一次上車機(jī)會(huì)
2020-9-6 10:42 上傳
毫無疑問，今年第一季度房地產(chǎn)企業(yè)注定要遭業(yè)績滑鐵盧。房地產(chǎn)市場正在降溫。因此，網(wǎng)絡(luò)上的專家們提出了一個(gè)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的方案。總結(jié)如下： 1、建議降息降準(zhǔn)，實(shí)行寬松貨幣政策； 2、建議補(bǔ)貼中小房企，防止破產(chǎn)； 3、建議全面取消住房限購、限貸、限售、限價(jià)措施，刺激購房需求； 4、建議實(shí)行寬松的房貸政策，降低首套、二套房貸利率； 5、鼓勵(lì)購房免稅和財(cái)政補(bǔ)貼，提高棚改貨幣化比例。 …… 這些措施是為了恢復(fù)房地產(chǎn)市場信心，刺激購房需求。如果國家能夠真正采取并實(shí)施這些措施，市場將迅速復(fù)蘇。然而，目前暫時(shí)不可能實(shí)施，有兩個(gè)原因：
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2020年的樓市是未來10年買房難得的一次上車機(jī)會(huì)
2020-9-6 10:42 上傳
1、“房住不炒”的觀念已深入人心，與住房投資相關(guān)的刺激難以再現(xiàn)。自去年年中國家提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)”以來，央行于2020年初要求“防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長”，仍強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。如果這個(gè)時(shí)候炒房客被放進(jìn)去，前幾年的房地產(chǎn)市場調(diào)控可能就前功盡棄了。 2、央行日前的一份文件沒有釋放任何關(guān)于房地產(chǎn)市場放松的信號。銀保監(jiān)辦發(fā)[2020]29號文件要求“鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)通過適當(dāng)下調(diào)貸款利率、完善續(xù)貸政策安排、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災(zāi)害”。從已經(jīng)表示支持小微企業(yè)貸款和個(gè)人經(jīng)營性貸款的商業(yè)銀行來看，沒有提到調(diào)整房貸或房企信貸。 畢竟，好鋼應(yīng)該用在刀刃上，房地產(chǎn)業(yè)暫時(shí)不包括在內(nèi)。有網(wǎng)友問，是不是房地產(chǎn)企業(yè)不受影響？嚴(yán)格意義上講，影響是很大的，不排除后期對房地產(chǎn)企業(yè)的一些金融支持，但力度預(yù)計(jì)不會(huì)太大，需要在合理的范圍內(nèi)，要與房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)合起來。
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2020年的樓市是未來10年買房難得的一次上車機(jī)會(huì)
2020-9-6 10:42 上傳
最后還有一個(gè)問題，在這樣的市場狀態(tài)下，還能不能買房？ 答案很簡單：2020年，大概率是未來10年難得的一次買房機(jī)會(huì)。從3個(gè)方面分析： 1、房企回籠資金，房價(jià)大幅優(yōu)惠 正如前文所分析的，房地產(chǎn)市場預(yù)期的“小陽春”并不存在。一季度，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績應(yīng)該比較難看。我們知道房地產(chǎn)業(yè)屬于高薪行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本、管理成本和各項(xiàng)運(yùn)營費(fèi)用等等，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力相對較大。因此，參照2003年，售樓部恢復(fù)正常后，為了贏得市場客戶，房地產(chǎn)企業(yè)必然加大優(yōu)惠力度，按照以往的常規(guī)銷售措施，送車位、免費(fèi)物業(yè)費(fèi)、低首付等。
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2020年的樓市是未來10年買房難得的一次上車機(jī)會(huì)
2020-9-6 10:43 上傳
2、購房者強(qiáng)烈的避險(xiǎn)情緒 如果企業(yè)利潤減少，少發(fā)工資、獎(jiǎng)金的概率相對較大。人們會(huì)意識到收入可能會(huì)減少，對于那些個(gè)體工商戶來說，一天不營業(yè)，收入就會(huì)受到影響，所以對他們來說，收入減少是最明顯的。在這種情況下，購房者會(huì)考慮更多的家庭經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。即使有首付購房，也可能不敢買房，避險(xiǎn)情緒也會(huì)比較強(qiáng)。 3、2020年會(huì)是未來10年買房的難得機(jī)會(huì)嗎？ 通過以上兩點(diǎn)的分析，房地產(chǎn)企業(yè)需要增加銷售收入，實(shí)現(xiàn)盈利。房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭更容易使這種市場利潤下沉。另外，購房者都在避險(xiǎn)觀望，此時(shí)，購房者很可能會(huì)購買到性價(jià)比高的房子。首先，我不希望市場以這樣的方式回歸，但這確實(shí)是未來10年難得的買房機(jī)會(huì)，這主要取決于貨幣、人口流向和土地。 此外，現(xiàn)在業(yè)界一致認(rèn)為未來10年的房地產(chǎn)形勢：高速增長已經(jīng)過去，城市化在下半年開始，進(jìn)入城市群和大都市圈時(shí)代。房地產(chǎn)自然不會(huì)缺席，這也是一個(gè)新的增長點(diǎn)，隨著農(nóng)村人口緩慢流入城市，城市之間的人口將進(jìn)一步集中，城市住房將面臨需求的釋放。一方面，這些需求來自于大量改善型購房者，另一方面，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的家庭小型化趨勢，將產(chǎn)生大量的老年人和獨(dú)居青年住房消費(fèi)。因此，從中長期來看，房地產(chǎn)走勢仍有潛力。
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2020年的樓市是未來10年買房難得的一次上車機(jī)會(huì)
2020-9-6 10:43 上傳
對剛需而言，早買早住是難得的機(jī)會(huì)。對于具有保值增值功能的房地產(chǎn)投資家庭來說，城市群和都市圈是一個(gè)方向。錢多就往大的城市、核心城市走，錢少就退而求其次。 當(dāng)市場處于冷清的觀望狀態(tài)時(shí)，往往孕育著機(jī)會(huì)，風(fēng)險(xiǎn)釋放了，跌無可跌，這一規(guī)律同樣適用于房地產(chǎn)市場。
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