美國(guó)房?jī)r(jià)狂飆！普羅大眾慘了：買(mǎi)房幾乎是不可能的任務(wù)...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-5-26 16:35:52

26日美媒報(bào)道，3月份美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了七年來(lái)的最大漲幅！

這實(shí)際上是一個(gè)很危險(xiǎn)的信號(hào)，美國(guó)當(dāng)前社會(huì)矛盾之中最首當(dāng)其沖的底層人民群眾，在房?jī)r(jià)高漲之中受到了最大的打擊！

據(jù)報(bào)道，隨著美國(guó)房?jī)r(jià)近幾個(gè)月急劇上升，越來(lái)越多急于購(gòu)房的購(gòu)房者，在競(jìng)相搶購(gòu)供應(yīng)量不斷減少的房屋，導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)了整體經(jīng)濟(jì)并非出色、住房成本和貸款負(fù)擔(dān)卻在急劇惡化的不健康現(xiàn)象。更多的草根階層被擠出了購(gòu)房一族的行列，而成本高漲將進(jìn)一步推動(dòng)房租等生活成本，沉重打擊中低層的美國(guó)群眾。

本周二公布的Case-Shiller二十個(gè)城市房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，在3月份同比飆升13.3%，成為2013年12月以來(lái)的最為驚人的漲幅。在這一增長(zhǎng)之前，2月份已經(jīng)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)12%的危險(xiǎn)現(xiàn)象。

這導(dǎo)致美聯(lián)儲(chǔ)甚至考慮加息，遏制這一危險(xiǎn)的勢(shì)頭。

許多專(zhuān)家認(rèn)為，美國(guó)大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激活動(dòng)，導(dǎo)致物價(jià)飛漲，這包括了推動(dòng)房?jī)r(jià)虛假的走高，令人擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)極不健康的狀態(tài)，實(shí)際上大多數(shù)美國(guó)人在疫情中遭遇了經(jīng)濟(jì)上的重大損失。此外，另外一些因素也令房?jī)r(jià)不斷走高。

克瑞頓大學(xué)海德商學(xué)院金融學(xué)教授約翰遜在聲明中說(shuō)：“房產(chǎn)價(jià)格上漲得如此之快，是因?yàn)槿藗兊纳罘绞矫黠@改變，許多人從城市的公寓搬到郊區(qū)的住宅。”

約翰遜指出：“房產(chǎn)價(jià)格的上漲無(wú)疑會(huì)有所減緩，但越來(lái)越多的人全職或兼職在家工作，對(duì)居住在郊區(qū)的生活方式的偏好會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大?！彼€說(shuō)：“我不認(rèn)為這是單純的對(duì)房屋的需求在加速增長(zhǎng)，哪怕疫情結(jié)束，這種對(duì)郊區(qū)生活的需求會(huì)長(zhǎng)期化?！?br />

疫情迫使許多美國(guó)人轉(zhuǎn)向更寬敞、人口密度更低的居住環(huán)境，比如郊區(qū)房產(chǎn)的居住環(huán)境，但新冠病毒疫情也阻止了許多房主掛牌出售房產(chǎn)，以及向潛在購(gòu)房者展示住房，所以供應(yīng)上出現(xiàn)了瓶頸。根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)，4月份待售房屋數(shù)量在樓市大好的情況下，比去年同期下降了21%，只有116萬(wàn)套，這已經(jīng)接近1982年以來(lái)的最低紀(jì)錄。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?尹表示：“房屋供應(yīng)低于需求，4月份的房屋銷(xiāo)售會(huì)又一次低于前一個(gè)月?！薄?021年晚些時(shí)候，我們才會(huì)看到更多的房屋進(jìn)入市場(chǎng)，因?yàn)楦嗟男鹿诓《窘臃N疫苗工作正在實(shí)施，房屋銷(xiāo)售會(huì)更活躍，房主也會(huì)更愿意展示他們的房屋?！?br />
美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，供應(yīng)短缺促使瘋狂的購(gòu)房者們不斷推高成屋價(jià)格中位數(shù)。4月份成屋中位數(shù)是341600美元，這比起2020年4月上漲19.1%，創(chuàng)造歷史新高，令許多人再也無(wú)法負(fù)擔(dān)。

盡鳳凰城（Phoenix）、圣地亞哥（San Diego）和西雅圖（Seattle）的房產(chǎn)價(jià)格漲幅最大。在3月鳳凰城的房產(chǎn)價(jià)格同比上漲20%，位居榜首。圣地亞哥上漲19.1%；西雅圖的價(jià)格同比上漲18.3%。

與2020年第四季度相比，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格上漲了3.5%。

住房市場(chǎng)平臺(tái)Pacaso的首席執(zhí)行官、聯(lián)合創(chuàng)始人奧斯汀?阿利森在一份聲明中說(shuō)：“鳳凰城和圣地亞哥的房市在繼續(xù)走高，自2020年春末以來(lái)一直如此。這反映了疫情驅(qū)動(dòng)人們轉(zhuǎn)向城市化程度較低的住房區(qū)域，他們想為在家工作、娛樂(lè)和全年戶外運(yùn)動(dòng)找到更多的空間?！?br />
美國(guó)聯(lián)邦住房金融局研究和統(tǒng)計(jì)部門(mén)副主任林恩?費(fèi)希爾博士在聲明中說(shuō)：“2020年第一季度，在房市被疫情影響之前，房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度已經(jīng)是前一年的兩倍多?！?br />
美國(guó)商務(wù)部周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)4月份新屋銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)高達(dá)48.3%，但比3月份低5.9%，原因是2020年4月正是疫情高峰之一。該部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，4月份新房中位數(shù)較上年同期升高達(dá)到20.1%，超過(guò)了37.24萬(wàn)美元。

許多專(zhuān)家相信，令人擔(dān)憂的一點(diǎn)是如果美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回落，會(huì)制造恐慌情緒。目前大多數(shù)專(zhuān)家推測(cè)美國(guó)樓市可能會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月降溫，5月份簽訂購(gòu)房合同的人數(shù)下降，申請(qǐng)抵押貸款的人數(shù)也減少，假如樓市猛烈的冷卻，令人擔(dān)憂出現(xiàn)市場(chǎng)大幅度動(dòng)蕩。

這一切與美國(guó)經(jīng)濟(jì)許多其他環(huán)節(jié)類(lèi)似，在疫情打擊下整體經(jīng)濟(jì)并不非健康，然而許多環(huán)節(jié)卻出現(xiàn)了交易火爆、數(shù)據(jù)虛高的奇怪現(xiàn)象，導(dǎo)致大量美國(guó)普羅大眾不得不付出更高的生活升本。最令人擔(dān)憂的是如果美國(guó)房市或者股市等環(huán)節(jié)出現(xiàn)恐慌情緒，將不但影響美國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，更會(huì)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)健康狀態(tài)造成極大的威脅。

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