2021半程回聲丨百城新房價格微漲1.70% 北京新房成交創(chuàng)8年新高

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-9 10:43:10

央廣網(wǎng)7月8日消息（記者安垚）

【編者按】“三道紅線”政策、“兩集中”土拍新政……2021年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入“新常態(tài)”，市場環(huán)境發(fā)生前所未有的變化，“錢緊”“高負(fù)債”“轉(zhuǎn)型”成為多數(shù)房企亟待解決的問題，從業(yè)人員面臨諸多未曾想到過的新抉擇?；仡櫚肽臧l(fā)展歷程，有房企“沒落”，有高管“離場”，但市場的新變化、新嘗試仍值得行業(yè)品味。在2021年走過半程之際，央廣網(wǎng)房產(chǎn)推出“半程回聲”——2021年樓市上半年盤點合集，將從市場、土地、并購、人物、政策等多個篇章回顧市場發(fā)展，以期給企業(yè)、從業(yè)者帶來更多新思考。

近期，多家房企發(fā)布了2021年上半年的銷售情況簡報，絕大多數(shù)企業(yè)銷售額與銷售面積同比都出現(xiàn)大幅提升，這也從另一個側(cè)面反映了今年上半年樓市的熱度。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月，40座典型城市新房成交面積創(chuàng)五年來新高，同比增長42%。

而價格方面，多地密集升級調(diào)控政策，上半年百城新房價格累計上漲1.70%，分區(qū)域看，受到廣州、東莞等城市熱度影響，珠三角房價漲幅居各城市群之首，北京以3.03萬套新房成交創(chuàng)下8年來同期最高記錄。

40城成交面積增長42% 創(chuàng)2017年以來上半年新高

易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，其監(jiān)測的40座典型城市上半年新房成交面積同比增長42%。

對比2020年上半年，受到春節(jié)及疫情影響，全國大部分售樓處在一段時間內(nèi)處于關(guān)閉狀態(tài)，銷售受到極大影響，直到疫情好轉(zhuǎn)，樓房交易市場才開始復(fù)蘇。而今年上半年受“就地過年”等影響，1-2月份成交較以往同期火熱，加上“金三銀四”的持續(xù)銷售，上半年同比增幅較大也在預(yù)期內(nèi)。不過可以看出，3月份以來，新房成交面積累計同比增速有所下降，與2020年3月樓市開始回暖不無關(guān)聯(lián)。

（40個典型城市及全國新建商品住宅成交面積年初累計同比增速，數(shù)據(jù)來源：易居研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）

值得注意的是，對比近十年同期數(shù)據(jù)，2021年上半年新房成交僅略低于2016年，創(chuàng)下2017年以來的上半年新房成交面積新高。

分析人士認(rèn)為，2017年，全國多地先后出臺或升級“分類調(diào)控因城施策”的調(diào)控政策，并且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機(jī)需求，因此新房成交出現(xiàn)下行趨勢。2018年、2019年兩年雖有上漲但幅度不大，2020年春節(jié)及疫情影響下上半年新房成交大幅降低，而2021年則延續(xù)了2020年疫情之后需求釋放的熱度，表現(xiàn)出了較高增長。

將40座典型城市分類來看，2021年上半年，一線城市累計同比增長88%，二線城市累計同比增長42%；三四線城市累計同比增長29%。

具體到單座城市，數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，珠海成交面積同比增速高達(dá)188%，居40座城市之首，不過，這也與2020年上半年珠海的成交面積基數(shù)較低有關(guān)。

新房價格整體微漲二季度已經(jīng)出現(xiàn)降溫

新房價格是樓市的重要指標(biāo)，2021年，在不斷加強(qiáng)的市場調(diào)控政策之下，房價總體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，有小幅度提升。

根據(jù)中指研究院中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)， 2021年上半年，百城新建住宅價格累計上漲1.70%，較去年同期擴(kuò)大0.43個百分點，而6月份百城新建住宅均價16063元/平方米，同比上漲3.89%。

不過可以看到，相較于3、4月份，6月份百城新建住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，其主要原因是五月份以來，部分城市升級調(diào)控政策為樓市降溫。

分區(qū)域看，受到廣州、佛山、東莞等熱門城市樓市熱度影響，珠三角城市群新建住宅價格漲幅居各城市群首位，達(dá)到3.16%。百城新建住宅價格累計漲幅TOP20城市中，珠三角城市占據(jù)五個席位。而長三角、京津冀城市群密集調(diào)控政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，長三角城市群上半年新建住宅價格累計上漲1.98%，山東半島、京津冀城市群分別上漲0.84%和0.60%，處于近五年來的較低水平。

北京市場成交逾3萬套成交量創(chuàng)8年來新高

聚焦北京，2021年上半年，北京商品住宅銷售維持了較高熱度。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，上半年北京新建商品住宅新增供應(yīng)24139套，基本保持平穩(wěn)；共有58個住宅項目取得預(yù)售許可證，其中限競房項目僅有10個，新增4379套新房源，同比下跌74.4%。

從成交情況來看，北京市場以3.03萬套、同比增長90.79%的成績，創(chuàng)下了近8年來同期新房最高成交記錄。上半年項目銷售榜單TOP30項目成交總額達(dá)858.39億元。

值得注意的是，TOP30中近半數(shù)為限競房。2020年，限競房便以高性價比贏得市場歡迎，全年維持了較高熱度，豐臺、大興、房山等區(qū)域銷售額前三均為限競房項目。而今年限競房存量進(jìn)入掃尾區(qū)，銷售更為強(qiáng)勁。

高手云集的北京樓市，從來不乏優(yōu)質(zhì)項目，而在激烈的市場競爭中，奧森ONE以95.28億元成交額、16.53萬平方米成交面積拿下雙冠。

此外，位于海淀區(qū)的海淀幸福里及京投發(fā)展·嵐山分別以66.16億元、46.59億元位列北京市1-6月項目銷售金額榜第二名與第三名，位于榜單第十名的中海寰宇時代單盤銷售額也超過了25億元。

2021年上半程已結(jié)束，新房市場穩(wěn)中有升的同時，近期密集出臺的調(diào)控政策也不可忽視。對于下半年樓市走向，中指研究院分析認(rèn)為，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期仍將是主流聲音，預(yù)計下半年房地產(chǎn)金融監(jiān)管仍將繼續(xù)強(qiáng)化，整體政策環(huán)境將依舊偏緊，熱點城市住房信貸管控力度大概率繼續(xù)加強(qiáng)，屆時部分城市房價或存調(diào)整壓力；市場銷售方面，在上半年高規(guī)模的支撐下，全年銷售面積及銷售額有望突破新高。

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