女子借表弟名買房有收不回來的可能

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-6-19 09:28:27

廣州日報(bào)訊日前，本報(bào)報(bào)道了增城法院審結(jié)了一宗涉及“借名買房”案件，當(dāng)事人李某為了利率和契稅優(yōu)惠，借“準(zhǔn)岳父”名買房，誰知結(jié)果卻是賠了夫人又折兵的案例。據(jù)了解，“借名買房”如今已經(jīng)不是個(gè)案了。在“限購”政策嚴(yán)格執(zhí)行的當(dāng)下，真的有些人盲目相信“買了房就賺到了”這一說法，為了達(dá)到買房的目的，不惜“借名”買房，結(jié)果往往是鬧上了法庭，最終依然是竹籃打水一場空。

　　記者身邊就有一對表姐弟為借名買房而反目成仇的案例。去年初，表姐蕓蕓剛從老家四川來到廣州工作，并沒有購房資格?？墒敲鎸χ蠞q的房價(jià)，以及每月要支付將近4000元的租房費(fèi)，蕓蕓心動了，一心想買一套屬于自己的房子。對于表姐的這一想法，在廣州工作了7年的表弟阿浩給予了積極的支持。阿浩拍著胸脯說：“我有名額，可以免費(fèi)借給你，反正我也不著急買房，因?yàn)椴]有女朋友可以結(jié)婚?！?br />
　　兩人一拍即合。蕓蕓出錢用阿浩的名義，在海珠東曉南以總價(jià)210萬元買了一套兩房單位。首付和每個(gè)月的房貸都是由蕓蕓支付的。收樓后，其中的一間房間蕓蕓拿來自住，另一間房間拿來出租補(bǔ)貼房貸，租客的租金也是打到蕓蕓的賬戶里。

　　可房子買了才三個(gè)月，阿浩就閃婚了。阿浩央求蕓蕓：“我結(jié)婚了，開支大了，現(xiàn)在外面租房太貴了，不如你便宜點(diǎn)租一間房間給我吧?！笔|蕓覺得這樣一來表姐弟共處一室并不合適，而且自己與租客剛簽了一年的合約沒多久，因此，她就婉拒了阿浩的想法。

　　哪曾想，面對蕓蕓的拒絕，阿浩立刻翻臉了，認(rèn)為自己幫表姐買了房，表姐賺了錢，而自己則失去了購買首套房的資格，再購房時(shí)首付要七成，他也無力支付。

　　一番爭吵之下，盡管蕓蕓答應(yīng)支付10萬元作為“借名買房”的補(bǔ)償，但阿浩依然拒絕。而且干脆一口咬定這套房子是自己的，蕓蕓當(dāng)初只是借了一部分錢給自己買房。無果之下，目前蕓蕓已經(jīng)找了律師，希望能認(rèn)定自己是借名買房，并要求阿浩把房子過戶到自己的名下。

　　剛接手了此案的陳律師表示，由于雙方最初并未簽訂借名協(xié)議，蕓蕓也無法拿出足夠的證據(jù)證明自己是借名買房，因此，此官司究竟蕓蕓能否贏，目前還是未知數(shù)。陳律師特別強(qiáng)調(diào)指出：“借名買房存在種種風(fēng)險(xiǎn)，即便在借名買房前簽訂借名協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，也存在著借名協(xié)議被認(rèn)定無效、房子收不回來的可能?！?br />
　　去年9月，廣東省高院發(fā)布了一份《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》，其中第28條規(guī)定：借他人名義購買房屋，借名人請求確認(rèn)房屋歸其所有的，不予支持。借名人請求出名人（登記權(quán)利人）協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持，但房屋在限購范圍內(nèi)，借名人不具有購房資格的除外。出名人將房屋出賣給第三人，借名人以無權(quán)處分為由主張追回房屋的，不予支持。

　　陳律師還強(qiáng)調(diào)，借名買房的風(fēng)險(xiǎn)不僅存在于借名人身上，被借名人在遇到他人的借名請求時(shí)也要慎重，因?yàn)樗苏加米约旱馁彿恐笜?biāo)后，被借名人自己買房時(shí)，首付款的支付比例、銀行貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)，相比于購買首套房，成本都要增加，而且如果借名人貸款買房，需要以出名人的名義貸款，若借名人不按約還款，逾期還款的違約責(zé)任也需要由出名人承擔(dān)。

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