五折就能買房？廣東共有產(chǎn)權(quán)房或有新變化！可享落戶入...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-9-14 10:10:13

對(duì)于不少在外打拼的小伙伴來(lái)說(shuō)

買房算是一個(gè)甜蜜的負(fù)擔(dān)

對(duì)于想扎根一線城市的人來(lái)說(shuō)

如果可以先買下一套房子的“一半”

等有錢了再把另一半買下來(lái)

不失為一個(gè)解決安居問(wèn)題的好方法

這不

大家心心念念的共有產(chǎn)權(quán)房

又有新消息了！

昨日，廣東省住建廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》），對(duì)于關(guān)心共有產(chǎn)權(quán)住房的人們來(lái)說(shuō)，這是一條大新聞。

《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，廣東省共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合條件的城鎮(zhèn)無(wú)房家庭。每戶家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購(gòu)買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。

《征求意見(jiàn)稿》還要求，共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，實(shí)行供應(yīng)主體與供應(yīng)對(duì)象共有產(chǎn)權(quán)。

看到這，你也許有疑問(wèn)

買了可以落戶入學(xué)嗎？

這房子的價(jià)格又如何？

……

接下來(lái)小編一一為你科普~

“共有產(chǎn)權(quán)住房”是什么？

何為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，即地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是購(gòu)房者和政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)共同買一套房，購(gòu)房者按照出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。這樣，購(gòu)房人可以花費(fèi)相對(duì)較少的金額購(gòu)房，同時(shí)，日后可以逐步從共同產(chǎn)權(quán)人增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，最終可以完全占有產(chǎn)權(quán)。

哪些人可以買？

共有產(chǎn)權(quán)住房以建筑面積90平方米以下套型為主

《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)無(wú)房家庭（下稱申請(qǐng)人、承購(gòu)人），每戶家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購(gòu)買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。在面積方面，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。

價(jià)格如何？

低于市場(chǎng)價(jià) 但需購(gòu)買50%以上產(chǎn)權(quán)

根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府提供政策支持，由供應(yīng)主體籌集。價(jià)格方面，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象可以以低于同地段、同品質(zhì)商品住房的評(píng)估價(jià)格，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行供應(yīng)主體與供應(yīng)對(duì)象按份共有產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)住房的評(píng)估價(jià)格由供應(yīng)主體委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在共有產(chǎn)權(quán)住房配售前按照“一房一價(jià)”進(jìn)行評(píng)估，并由住房保障、物價(jià)等主管部門審核后確定，評(píng)估及確定結(jié)果需要面向社會(huì)公開(kāi)。

根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，購(gòu)房人與相關(guān)機(jī)構(gòu)共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額由承購(gòu)人實(shí)際出資價(jià)格占共有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估價(jià)格的比例決定，原則上不低于50％，其余部分為政府等供應(yīng)主體的產(chǎn)權(quán)份額，由國(guó)有機(jī)構(gòu)等專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)代表供應(yīng)主體持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額（下稱代持機(jī)構(gòu)）。同批次、同樓棟推出供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房的各單元產(chǎn)權(quán)份額分配比例原則上保持一致。

如有因特殊原因，承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額占比確須低于50％的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，由各地住房保障委員會(huì)審查同意報(bào)省保障性安居工程工作聯(lián)席會(huì)議審批同意后實(shí)施。

公租房、經(jīng)適房可被盤活為共有產(chǎn)權(quán)住房

同時(shí)，為了加快共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，《征求意見(jiàn)稿》要求豐富供應(yīng)主體、拓寬籌建渠道。鼓勵(lì)社會(huì)力量通過(guò)直接投資、間接投資、參股、委托代建等方式參與共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。社會(huì)力量投資的共有產(chǎn)權(quán)住房納入共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)計(jì)劃。社會(huì)力量投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房按合同約定自行管理或交由政府統(tǒng)一管理，由各地自行確定。

據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行分散配建與集中建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先在普通商品住房項(xiàng)目中配建，配建的共有產(chǎn)權(quán)住房原則上無(wú)償移交政府。共有產(chǎn)權(quán)住房的房源籌集渠道包括六種：一是政府自行組織集中新建；二是通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式交由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中新建；三是通過(guò)“競(jìng)配建"等方式交由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在普通商品住房項(xiàng)目中配建；四是收購(gòu)符合要求的新建商品住房或二手住房；五是盤活符合要求的公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、直管公房、棚改安置房等；六是其他途徑籌集。

能拿到全部產(chǎn)權(quán)嗎？

購(gòu)買滿10年，可一次性增購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買一定比例的產(chǎn)權(quán)份額后，如果隨著經(jīng)濟(jì)條件的提高，如何增購(gòu)余下的產(chǎn)權(quán)份額呢？《征求意見(jiàn)稿》也給出了詳細(xì)的規(guī)定。

承購(gòu)人增購(gòu)或轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在增購(gòu)或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額前進(jìn)行評(píng)估，隨行就市，參考同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，并由住房保障、物價(jià)等主管部門審核后確定。

此外，滿足購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購(gòu)人在征得代持機(jī)構(gòu)同意后，可依法將所持有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因，繼承人（受贈(zèng)人、受讓人）符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可直接繼承（受贈(zèng)、受讓）共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額；繼承人（受贈(zèng)人、受讓人）不符合住房申購(gòu)條件的，原則上按本意見(jiàn)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

如果想賣掉手中的份額，

要注意什么呢？

《征求意見(jiàn)稿》要求，承購(gòu)人必須先取得住房保障主管部門的允許，并與新承購(gòu)人按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。按照規(guī)定，新承購(gòu)人與承購(gòu)人、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同，購(gòu)房合同應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、違約責(zé)任等內(nèi)容。新承購(gòu)人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)經(jīng)審核通過(guò)后滿1年的，無(wú)申購(gòu)意向的申請(qǐng)人，各地可按本意見(jiàn)自行制定盤活方案。

規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)入制度

不動(dòng)產(chǎn)證注明持有份額

為了讓共有產(chǎn)權(quán)住房真正服務(wù)有需要的市民，《征求意見(jiàn)稿》要求規(guī)范準(zhǔn)入制度，規(guī)定“嚴(yán)禁向不符合條件的申請(qǐng)人供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房”。共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭住房以及家庭財(cái)產(chǎn)、居住年限、工作情況等。公安、銀行、證券、國(guó)土、房管、稅務(wù)、工商等部門根據(jù)各自職責(zé)，依法向住房保障主管部門出具申請(qǐng)人有關(guān)財(cái)產(chǎn)證明。

除了保障供應(yīng)和規(guī)范申請(qǐng)，在分配方面，《征求意見(jiàn)稿》要求各地結(jié)合需求及供應(yīng)能力，采取輪候配售制度或按房配售制度。供應(yīng)對(duì)象的配售排序，可根據(jù)申請(qǐng)人的住房困難情況以及家庭財(cái)產(chǎn)、居住年限、工作情況、申請(qǐng)時(shí)間等因素綜合評(píng)分確定，也可通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)選定方式確定，確保分配公開(kāi)、公平、公正。法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)?yōu)先供應(yīng)對(duì)象，應(yīng)當(dāng)予以優(yōu)先安排。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房在住房保障、物價(jià)等主管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下按規(guī)定自行開(kāi)展配售工作，其他渠道籌集的共有產(chǎn)權(quán)住房由代持機(jī)構(gòu)在組織開(kāi)展配售工作。

承購(gòu)人應(yīng)與代持機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房合同或與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同，購(gòu)房合同應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、違約責(zé)任等內(nèi)容。共有產(chǎn)權(quán)住房的不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記欄內(nèi)標(biāo)注“共有產(chǎn)權(quán)住房、共有人姓名、共有方式、共有份額”的注記內(nèi)容。

不得在共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房之間設(shè)置圍墻

現(xiàn)在，不少商品房小區(qū)配建政策性保障房，同時(shí)也爆發(fā)了商品房住戶與政策性住房住戶是否應(yīng)共享小區(qū)的沖突。據(jù)記者了解，根據(jù)相關(guān)政策，日后將有一批地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商配建共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，共有產(chǎn)權(quán)住房作為政策性住房，能否與商品房住戶共享小區(qū)的公共設(shè)施與服務(wù)呢？《征求意見(jiàn)稿》給出了肯定的答案?！墩髑笠庖?jiàn)稿》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房同一小區(qū)的，應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理。建設(shè)單位或物業(yè)管理不得在共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房之間設(shè)置圍墻等物業(yè)隔離或設(shè)置其他歧視性措施。

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