還在觀望么？房?jī)r(jià)跌一年了，買(mǎi)房竟然多花近100萬(wàn)！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2017-11-28 17:31:02

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，一二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格更是保持了近1年的同比漲幅回落。而作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。顯然調(diào)控下，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯松動(dòng)。

然而，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)雖然跌了，購(gòu)房成本卻在不斷攀升。深圳房?jī)r(jià)連續(xù)下跌了，13個(gè)月，一共跌了1323元/平?？纯瓷钲谝荒昵昂鸵荒旰筚I(mǎi)房的對(duì)比：盡管房?jī)r(jià)下跌了，但是購(gòu)房成本卻多了近100萬(wàn)！

不僅僅是深圳，還有廣州：

從上面兩個(gè)表格中可以看出，兩地的房?jī)r(jià)在一年中都有所下跌，但因?yàn)榉抠J利率的上浮，購(gòu)房成本卻增加了。不少的買(mǎi)房人認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌了，再等等，等來(lái)卻是買(mǎi)房成本越來(lái)越高了。

而反觀，那些一年前在深圳買(mǎi)了房子的人，竟然便宜了74萬(wàn)元。

這不經(jīng)給那些“再等等”的買(mǎi)房人當(dāng)頭一棒，房?jī)r(jià)眼看下跌，而買(mǎi)房的錢(qián)卻并沒(méi)有少花。對(duì)此，有以下幾點(diǎn)建議：

01、沒(méi)有房子的就不要考慮房?jī)r(jià)漲跌了，先上車(chē)再說(shuō)

之前，在《你連房子都沒(méi)有呢，就不要考慮房?jī)r(jià)漲跌了!》一文中提到，對(duì)于很多連房子還沒(méi)有的剛需來(lái)說(shuō)，討論房?jī)r(jià)漲跌的意義并不大。剛需買(mǎi)房解決的是從無(wú)到有的過(guò)程。只有當(dāng)你邁進(jìn)這個(gè)門(mén)檻以后，才能有更多的選擇。無(wú)論房?jī)r(jià)是漲還是跌，你始終都是要買(mǎi)房的，所以有關(guān)房?jī)r(jià)的問(wèn)題不要想太多，沒(méi)有意義。

當(dāng)然，對(duì)于那些還沒(méi)有買(mǎi)房的人，別在想房?jī)r(jià)下跌了再買(mǎi)房。調(diào)控不是為了把房?jī)r(jià)降下來(lái)，讓所有人都能買(mǎi)的起房子，而是要保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

02、調(diào)控不是為了降房?jī)r(jià)，是在穩(wěn)房?jī)r(jià)

其實(shí)，縱觀多年的調(diào)控，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，調(diào)控后房?jī)r(jià)都會(huì)上漲，為什么呢？因?yàn)檎{(diào)控的本意并不是為了降房?jī)r(jià)，而是在穩(wěn)房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)上漲的速度太快了，通過(guò)一些手段，迫使房?jī)r(jià)在一段時(shí)間上漲的幅度在可控的范圍內(nèi)，保證房?jī)r(jià)上漲的速度平穩(wěn)，保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展。

當(dāng)然有人會(huì)問(wèn)，調(diào)控房?jī)r(jià)漲的更厲害了，這個(gè)其實(shí)真的跟調(diào)控的關(guān)系不大，而實(shí)際上是因?yàn)榉績(jī)r(jià)本來(lái)就要漲，只不過(guò)，因?yàn)檎{(diào)控政策，房?jī)r(jià)暫時(shí)停止上漲了，等調(diào)控政策稍微一放松，房?jī)r(jià)就立馬補(bǔ)漲。

03、買(mǎi)房不要觀望，因?yàn)槟闩懿悔A房?jī)r(jià)

香港人有個(gè)單詞叫上車(chē)盤(pán)，是指首次買(mǎi)房的人眼光不要太高，先擠上車(chē)再說(shuō)。在他們的眼中，房?jī)r(jià)就是一輛公交車(chē)，有的時(shí)候跑的慢，有的時(shí)候跑的快，而我們就像是乘客，不管三七二十一先擠上車(chē)再說(shuō)，最起碼保證我們?cè)谲?chē)上，上了車(chē)再考慮換座位的事情，不上車(chē)你永遠(yuǎn)也趕不上車(chē)的速度。如果你還在觀望，那就繼續(xù)跟在車(chē)后面跑，除非你能跑的過(guò)車(chē)！

買(mǎi)房買(mǎi)不起大的先買(mǎi)小的，買(mǎi)不起市中心，可以買(mǎi)偏一點(diǎn)的，先上車(chē)再說(shuō)，上車(chē)之后，在考慮換座位的事情。一直在觀望的話(huà)，房子只會(huì)離你越來(lái)越遠(yuǎn)。