年初買房這樣更快獲貸款

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-1-25 18:03:44

今年申貸或更難年初買房怎樣更快獲得貸款？

2017年以來，額度緊、放款慢、利率上浮成為銀行房貸最顯著特點，有朋友反映，自己賣掉第一套換第二套房，當時買他房子的人在中介的建議下選擇了一家“放款相對快些”的銀行。雖然買家手續(xù)齊全，可貸款遲遲下不來，朋友買的新房子約定的付款期限快到了，為了不違約，只能先跟親戚朋友借錢付了尾款。之后跟中介一起催銀行，銀行的回答總是“沒額度”，據(jù)說11月份一個月，因為額度不足，都沒有放出去一筆個人住房貸款，12月初買家貸款終于到賬，趕緊還清了欠債。

也不止一個人有過這樣的疑問：怎么樣更快獲得房貸放款，年初銀行有了額度放款會不會快些？買房人申請房貸最應(yīng)該注意下面三點：

1、征信良好是基本條件

個人征信是銀行最常查的審核條件之一，也是能獲得貸款的最基本條件。銀行通常會審查借款人5年內(nèi)貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，要求嚴格的銀行檢查的記錄周期可能更長。而且已婚人士，會審查雙方的征信，有一方征信不良，都會影響房貸申請。

2、證明還款能力

銀行也很重視借款人的還款能力，包括個人存款、月收入等，一般要求月收入是房貸月供的2倍。除此之外，借款人的職業(yè)和學(xué)歷也能反映其還款能力，例如有銀行規(guī)定借款人是本科以上學(xué)歷，或者是國企、公務(wù)員等單位的員工，在銀行看來，這類貸款人收入穩(wěn)定，出現(xiàn)問題的幾率要相對低一些。

3、接受較高利率上浮

還有一種，購房人可能會有些抵觸，就是接受銀行較高的利率上浮，對于銀行來說，額度不足也會影響整體利潤，為了彌補利潤的不足，就只能從提高利率獲取較高利息入手。不過有的銀行要是沒有額度了，就算是多交點利息可能都未必能放款。

2018年銀行調(diào)整房貸配額，放款速度可能依然快不了

有些銀行的審批貸款的時候，會優(yōu)先處理批量的業(yè)務(wù)，就是中介和開發(fā)商遞交的申請，然后在處理個人申請。年初雖然銀行有了新的額度，但是各銀行的放款速度也有差異，主要取決于以前積壓的申請單處理情況，以及自身額度是否充足。如果去年積壓的申請單較多，處理速度會受到影響，很有可能現(xiàn)在申請，也要等上幾個月才能放款。

可以說，1月份釋放的新的貸款配額并不能從根本解決銀行放款慢的問題，在調(diào)控的大背景下，銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)受到了嚴格控制，減少房貸支持實體是未來的一大趨勢。央行數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度，個人房貸余額21.1萬億，同比增長26.2%，而2016年全年這一增速曾達到35％；余額也僅增加1.96萬億，2016年同期余額增加為3.63萬億。

越來越多的跡象表明：銀行也在重新調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，減少對住房貸款的依賴。在住房政策轉(zhuǎn)向購租并舉，大部分房企轉(zhuǎn)型開始涉及租房領(lǐng)域的背景下，住房租賃是銀行的一大機會。比如建行在深圳、北京推出的租房貸款，將信貸業(yè)務(wù)伸展到租房領(lǐng)域，未來很有可能還會有其他銀行跟進類似的政策。

不過，在租房市場還沒有完善的前提下，很多剛需對租房并不買賬，有錢還是更愿意去買房子，畢竟買房產(chǎn)權(quán)是自己的，租房總感覺是在給房東和銀行打工。2018年剛開始，估計又該有不少處于觀望中的購房人要做出抉擇；而銀行也不會輕易降低房貸利率，因為今年的任務(wù)之一就是配合限購限貸等政策，主動控制自身個人房貸的發(fā)放節(jié)奏，房貸放款速度恐怕又要讓部分人頭疼了。

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