買(mǎi)房看五證, 到底是哪五證?

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-2-23 11:22:43

大家都知道買(mǎi)房的時(shí)候，事先了解開(kāi)發(fā)商的情況很重要，人們常常說(shuō)起買(mǎi)房要看五證，到底是哪五證呢？今天來(lái)給大家好好聊聊這“五證”。

根據(jù)官方的說(shuō)法，房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)于咱普通老百姓來(lái)說(shuō)，看到這五個(gè)證還真有點(diǎn)摸不到頭腦，到底每個(gè)證件代表著什么呢？我們一個(gè)一個(gè)來(lái)說(shuō)，先來(lái)說(shuō)第一個(gè)《國(guó)有土地使用證》。

《國(guó)有土地使用證》，這個(gè)證呢，是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的。也就是說(shuō)這個(gè)開(kāi)發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，同時(shí)也會(huì)告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)也是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，沒(méi)有這個(gè)證說(shuō)明土地使用是非法的。開(kāi)發(fā)商蓋房子啊，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開(kāi)發(fā)商卻想蓋個(gè)工廠，那當(dāng)然是不允許的。所以啊，這個(gè)證也是很重要的。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這點(diǎn)很重要啊，有些開(kāi)發(fā)商啊，沒(méi)有這些證，給你說(shuō)可以辦房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證），那肯定是忽悠你的。切記，千萬(wàn)不能貪便宜，忽略了這些證件的重要性。

《建筑工程施工許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)自己去蓋房子，他們會(huì)找個(gè)承建商來(lái)給他們蓋房子。這個(gè)蓋房子的團(tuán)隊(duì)就很重要了啊，關(guān)乎到工程質(zhì)量、房屋質(zhì)量，可以說(shuō)是直接關(guān)系到咱老百姓幾十年的居住質(zhì)量啊。這要是不過(guò)關(guān)，您今后房子漏水、墻體炸裂什么的，可有得煩了。所以啊，千萬(wàn)別嫌麻煩，買(mǎi)房前看看這些證件，未來(lái)生活也能少操點(diǎn)心。

《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。這個(gè)大家應(yīng)該不陌生吧，平時(shí)聽(tīng)到最多的應(yīng)該就是預(yù)售許可證了。為什么說(shuō)是預(yù)售吧，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子啊，基本都是期房，您可能要過(guò)一段時(shí)間才能入住。當(dāng)然，之所以有這么多證，也是為了保障咱老板姓的權(quán)益，買(mǎi)房畢竟是大事，需要謹(jǐn)慎考慮方方面面。

還要跟大家說(shuō)一下，咱買(mǎi)方的時(shí)候，除了五證，在交房的時(shí)候還需要注意一個(gè)《工程驗(yàn)收證》，也是質(zhì)量的一個(gè)保障。當(dāng)然物業(yè)也很重要，畢竟陪伴我們幾十年的是物業(yè)，網(wǎng)上天天看投訴物業(yè)的也不少，所以吶，先了解下咱未來(lái)小區(qū)的物業(yè)情況也是非常重要的。買(mǎi)房雖不易，卻給了我們努力的方向，生活總會(huì)越來(lái)越好的。

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