蘇州限售落地，買房人都來無錫了？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-5-16 01:47:45

這兩天蘇州限購政策刷屏了。

主要政策就是，蘇州園區(qū)全域、新區(qū)獅山新房限售3年；園區(qū)二手房限售5年。

這么一來的話，資金鎖在蘇州限售區(qū)域，玩短期炒房的投資客就被攔在門外了。這部分資金外溢，尋找下一個戰(zhàn)場。比如說蘇州的吳江區(qū)、相城區(qū)，或者周邊城市的房價洼地。

NO. 1｜壹

就在蘇州限售落地后兩天，吳江區(qū)三千邑晚間開盤，采取線上搶房的方式，428套房源一搶而空。項目去化火爆好我覺得有兩方面的原因。

第一，項目本身16000元/m?的均價,剛需必?fù)尅?br />
第二，這里面也有承接蘇州限購區(qū)域資金外溢的效果。因為蘇州的限購政策有些“特立獨行”，比如我們無錫本地人一個家庭限購2套。蘇州則是一個人限購3套，也就是說存在一個家庭6套房的可操作性。

NO. 2｜貳

還有昨晚，無錫錫東新城建發(fā)玖里灣開盤，取得了當(dāng)日去化九成的成績。

我恰巧昨天白天去那里踩盤，置業(yè)顧問跟我說，他們盤從五一長假后開始認(rèn)籌，原計劃是五月底開盤，但是沒想到認(rèn)籌數(shù)量超出預(yù)期，所以加推時間提前了。認(rèn)籌客戶中間就不乏一批蘇州客戶。

那么蘇州園區(qū)溢出的資金為什么會選擇無錫，選擇錫東新城？

第一，無錫目前相對于蘇州還是房價洼地，這點是毋庸置疑的。

第二，無錫在蘇錫常都市圈中的重要定位，無錫承擔(dān)著蘇錫常都市圈，甚至是長三角城市群的重要交通樞紐。而且一旦城際S1號線通車，錫東高鐵和蘇南碩放國際機(jī)場打通，可以說是整個蘇錫常都市圈的交通頂配。

NO. 3｜叁

蘇州這波行情的崛起，還是要起源于“新型城鎮(zhèn)化”的國家戰(zhàn)略。長三角城市群中，受影響的何止是蘇州。土地市場，南京、無錫、常州、江陰區(qū)域樓面價屢屢再創(chuàng)新高；樓市行情“金三銀四”各城市也是量價齊增。

就拿昨天常州來說，熱門樓盤星河國際加推，在全款買房的情況下還要排隊，171套房源僅剩少量頂?shù)讟欠吭戳恕?br />

樓市調(diào)控，任重而道遠(yuǎn)。未來不排除部分城市調(diào)控再加碼。

對這個問題大家有什么看法呢？歡迎在留言區(qū)評論，也歡迎大家多多關(guān)注。

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