先暫停買(mǎi)房？不僅任正非董明珠“良心”勸諫，就連首富...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-8-23 14:16:42

中國(guó)有兩條永不交叉的平行線(xiàn)，一條是股市，還有一條是樓市。與股市長(zhǎng)期低迷，十年不漲，反而下跌的情況不同的是，十年來(lái)，樓市上漲了許多倍。房?jī)r(jià)一直都在不停上漲，這種情況到底好不好呢？小編相信很多人都是持反對(duì)意見(jiàn)的，當(dāng)然這其中是排除炒房客和已購(gòu)房者的。

樓市雖然不可能永遠(yuǎn)上漲，但又絕對(duì)能大跌，因?yàn)闃鞘械腻X(qián)，很大一部分都是銀行的錢(qián)，這個(gè)錢(qián)不能出現(xiàn)任何問(wèn)題，但股市卻不一樣，股市的錢(qián)都是股民上班的錢(qián)，很少一部分來(lái)自銀行，虧了，通過(guò)工作和做生意賺回來(lái)，這也就是為什么樓市可以永遠(yuǎn)上漲，股市永遠(yuǎn)下跌的原因之一。

在持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，樓市自去年以來(lái)就出現(xiàn)了新一輪的發(fā)展趨勢(shì)。2019年已經(jīng)過(guò)去一半了，調(diào)控政策依舊沒(méi)有放松的跡象。面對(duì)這種樓市環(huán)境，可以說(shuō)是幾家歡喜幾家愁，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)代理商最尷尬。因?yàn)榉績(jī)r(jià)平穩(wěn)不利于房地產(chǎn)的銷(xiāo)售，就是所謂的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，雖然嚴(yán)格遵循調(diào)控政策，力度絲毫未減，但房產(chǎn)價(jià)格在現(xiàn)實(shí)中仍然居高不下。從購(gòu)房者的角度來(lái)看，當(dāng)他們走進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，他們會(huì)真正感受到“房?jī)r(jià)沒(méi)有下降，仍然買(mǎi)不起”。即便如此，每個(gè)家庭仍然需要購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。一方面，這是日常生活的必需品。另一方面，實(shí)踐證明，早買(mǎi)總比晚買(mǎi)好。因此，人們對(duì)房子依舊孜孜不倦地追求著。

對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是分分鐘的事，但對(duì)于絕大多數(shù)的剛需家庭來(lái)說(shuō)，想要實(shí)現(xiàn)基本上只能靠貸款了。到頭來(lái)，通過(guò)抵押貸款買(mǎi)房是不劃算的。不過(guò)到目前為止，暫時(shí)還沒(méi)有統(tǒng)一的結(jié)論，有些人覺(jué)得很不劃算，但還有人覺(jué)得只要能買(mǎi)得起房就是一件值得慶幸的事。

2019年買(mǎi)房情況怎么樣？貌似可以總結(jié)為“買(mǎi)不起、賣(mài)不掉”。根據(jù)央行最新的調(diào)查數(shù)據(jù)，看漲房?jī)r(jià)的人比例從21%上升到21.5%，而計(jì)劃在下一季度買(mǎi)房的人比例從28%下降到25%。這一數(shù)據(jù)非常有趣，完全不符合商品房市場(chǎng)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的基本原則。導(dǎo)致這種情況發(fā)生的主要原因還是一些買(mǎi)家想買(mǎi)低價(jià)房，但是賣(mài)家不愿意降價(jià)。

事實(shí)上，當(dāng)購(gòu)房者涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，他們會(huì)受到實(shí)際房?jī)r(jià)的無(wú)情打擊：從2017年到2019年上半年，房?jī)r(jià)保持不變。所有這些比較都源于這樣一個(gè)事實(shí)：賣(mài)房的人不愿意低價(jià)出售。

例如，目前的市場(chǎng)價(jià)格是2萬(wàn)元高鎖定。如果你想把房子賣(mài)了，可能需要將房?jī)r(jià)降到18000元。一旦賣(mài)掉，每平方米就要損失2000元。但是要是保持20000萬(wàn)，房?jī)r(jià)仍然是2萬(wàn)元。即使房子不賣(mài)，賣(mài)方也不愿以較低的價(jià)格出售，同時(shí)，買(mǎi)方又負(fù)擔(dān)不起。自此，樓市便陷入“買(mǎi)不起、賣(mài)不掉”的尷尬局面。那要如何才能打破這個(gè)僵局呢？任正非董明珠“忠告”。

首先，任正非表示，房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)影響企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

任正非，一位優(yōu)秀的科技企業(yè)家，一直默默無(wú)聞的他，面對(duì)房地產(chǎn)的僵局他也曾發(fā)出呼號(hào)，也炮轟我國(guó)高房?jī)r(jià)，特別是深圳的房?jī)r(jià)居高不下。由此可見(jiàn)，當(dāng)前的高房?jī)r(jià)確實(shí)對(duì)實(shí)體企業(yè)產(chǎn)生了一定的影響。

任正非指出，住房和土地價(jià)格過(guò)高，導(dǎo)致生產(chǎn)要素成本較高，降低了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。一方面，土地價(jià)格上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)?0%的房?jī)r(jià)是土地價(jià)格的成本，而土地價(jià)格上漲必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，這是一條連續(xù)的直線(xiàn)。

除了房?jī)r(jià)上漲外，地價(jià)上漲也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)直接成本的增加，因?yàn)槿魏我粋€(gè)企業(yè)都需要發(fā)展壯大，需要大量的土地用于辦公生產(chǎn)和研究基地。當(dāng)土地價(jià)格上漲時(shí)，企業(yè)需要增加新土地的成本。隨著時(shí)間的推移，企業(yè)可以花更多的錢(qián)。資本有限，土地價(jià)格上漲導(dǎo)致生產(chǎn)要素增多，影響競(jìng)爭(zhēng)力。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，《40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，上半年全國(guó)40個(gè)城市土地交易面積達(dá)25411.5萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，略有收窄。土地出讓收入13259.9億元，比2018年同期增長(zhǎng)18.4%。價(jià)格已更新到每平方米5218.1元。這充分說(shuō)明，到目前為止，土地價(jià)格仍在上漲，成本也在上漲，房?jī)r(jià)走勢(shì)是可以想象的。

其次、馬云勸勉買(mǎi)房行為，指出未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

馬云不僅是中國(guó)首富，還是互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)軍人物。在2017年的一次演講中，馬云對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)表了新的看法。他認(rèn)為未來(lái)最貴的是土地、空氣和食物，而不再是如今困擾大家的房子。馬云指出，八年后，房?jī)r(jià)如蔥價(jià)。

咱們這位首富的言外之意也就是，未來(lái)房?jī)r(jià)仍有下跌空間，所以與其現(xiàn)在買(mǎi)房，不如等待。但你大家的相信馬云說(shuō)的話(huà)嗎？當(dāng)然很多人仍持懷疑態(tài)度，首先，我們需要清楚地看到馬云聲明的背景。

2016年之前，全國(guó)房?jī)r(jià)呈紅色，呈現(xiàn)從一線(xiàn)城市向三四線(xiàn)城市的強(qiáng)勁上漲趨勢(shì)。盡管政府在2016年底首次提出“房住不炒”的想法，但主要城市還是失敗了，房?jī)r(jià)堅(jiān)持上漲的勢(shì)頭。2017年后，出現(xiàn)了一些搶房倒掛的現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于動(dòng)蕩之中，價(jià)格仍在上漲。

最后，董明珠為什么不做房地產(chǎn)，其中大有門(mén)道。

近20年來(lái)，房?jī)r(jià)不斷上漲，房地產(chǎn)的彩虹效應(yīng)不斷增強(qiáng)。購(gòu)房者不僅熱衷于投資房地產(chǎn)，而且還有很多炒房者，甚至還有一些企業(yè)也參與其中。一些公司購(gòu)買(mǎi)數(shù)千套房，而一些實(shí)體購(gòu)買(mǎi)數(shù)百套，這并不奇怪。他們都有相同的出發(fā)點(diǎn)——賺錢(qián)。

眾所周知，董明珠在中國(guó)的空調(diào)領(lǐng)域是獨(dú)樹(shù)一幟的。她強(qiáng)調(diào)以高科技創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)。在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)期，許多人感到困惑。當(dāng)大家都轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的時(shí)候，董明珠為什么沒(méi)有呢？她在一次演講中說(shuō)過(guò)，自己是家電企業(yè)，要是轉(zhuǎn)身搞房地產(chǎn)，那就是一種不務(wù)正業(yè)。

董明珠在一次網(wǎng)上微訪中直接指出，目前的房?jī)r(jià)太高了，員工每年15萬(wàn)元，10年就是150萬(wàn)元，20年300萬(wàn)元。最后，因?yàn)橘I(mǎi)房，一分錢(qián)都不剩，全都貢獻(xiàn)給房地產(chǎn)。并且還要每天想怎樣才能盡快的還清貸款，什么時(shí)候才能生活寬裕起來(lái)？

如今，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，房子在大家心中占越來(lái)越重要的位置，到底大家應(yīng)該怎樣看待買(mǎi)房這件事，大家眾說(shuō)紛紜。樓市發(fā)展到現(xiàn)在，基本上已經(jīng)大局已定。但是調(diào)控的步伐還是沒(méi)有停止，未來(lái)的樓市還是會(huì)出現(xiàn)各種各樣的變化。不知道看完這篇文章的你，是怎樣想的呢？

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