樓市驚雷，國家宣布一個新消息！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-3-29 14:29:29

本帖最后由秦嶺于 2018-3-29 14:35 編輯

近日，上海宣布：要拿地，只能租，不能賣。

廣州宣布：租購?fù)瑱?quán)！市場一致預(yù)估，中國即將進(jìn)入前所未有的大租賃時代時。
國家終于坐不住了，突然正式宣布，2018，全面放寬城市落戶條件，租房即可落戶！
1 國家宣布：全面放寬城市落戶條件！

  我國戶籍制度的壁壘，正在迅速松動！3月13日，發(fā)改委發(fā)出通知，正式宣布：2018年，全面放寬城市落戶條件！
在這個通知中，最引人注目的，是這樣一句表述：中小城市和建制鎮(zhèn)要全面放開落戶限制，超大城市和特大城市要探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶！

一、全面放寬城市落戶條件，租房即可落戶，2018將實現(xiàn)進(jìn)程落戶1300萬人。并繼續(xù)落實1億非戶籍人口在城市落戶方案，加快戶籍制度改革。中小城市和建制鎮(zhèn)要全面放開落戶限制。

二、允許非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地，深化利用農(nóng)村集體土地建設(shè)租賃住房試點，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

從去年開始，國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及醞釀建立“長效機(jī)制”。剛開始，很多人以為這只是一次普通的樓市調(diào)控。但是，他們想錯了。房產(chǎn)稅要來了，房地產(chǎn)杠桿率還將繼續(xù)降低，“鎖樓”或者說“凍樓”或?qū)⒊掷m(xù)，租房可落戶探索推進(jìn)。

2城市化進(jìn)程加快！

放寬落戶限制，無數(shù)人即將涌入城市，成為新的城市居民，城市化進(jìn)程不斷加快，整個中國正經(jīng)歷一場前所未有的巨變，中國現(xiàn)代化的鐘聲，響徹大地。
但無數(shù)人卻高興不起來，甚至感到深深的憂慮。放寬落戶限制，過去沒有戶籍就無法購房的 “限購”政策是不是要松綁了，政府是去庫存了，但樓市是不是又要飆漲了？

實際上，恰恰相反，放寬落戶限制，不僅不會導(dǎo)致房價暴漲，甚至還有可能導(dǎo)致房價下跌。要知道，就算不放寬落戶限制，人們購房的熱情也是無法阻擋的，尤其是那些為了落戶而拼命節(jié)衣縮食的購房族，更是猶如餓狼撲食般渴望房子。

但現(xiàn)在，租房即可落戶，租房即可享受城市配套的教育、醫(yī)療等福利，誰還愿意為了一套價值已經(jīng)縮水的房子而賠上一生。

3長期利好大中城市的房價！
“要全面放寬城市落戶條件，2018年實現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬人……”這個戶籍政策的變化，會長期利好大中城市的房價。
尤其是這12個城市：北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、武漢、南京、成都、杭州、鄭州、沈陽。

?為什么戶籍政策會影響這12個城市的房價？

戶籍把人的各種權(quán)利、福利都固定在出生地。你人離開18線小城去大城市奮斗，但是卻入不了大城市的戶籍。買房、就業(yè)、醫(yī)療、子女教育，處處受限。沒有當(dāng)?shù)貞艏?，很多人最后還是默默離開。
影響一座城市房產(chǎn)價格，最重要的一個基本面，就是人口凈流入情況。發(fā)改委提出“全面放寬城市落戶條件”，就是在替大城市吸引、留住年輕人。
未來，年輕人可以更自由地流動到大城市了。因為新政中，不但要求全面放開中小城鎮(zhèn)的落戶限制，還有這么一句：超大城市和特大城市要“探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”！

年輕人到大城市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、消費，都是在推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)然，也會直接推動大城市的房地產(chǎn)市場，是個長期的利好。不管樓市怎么調(diào)控，這些地方的樓市，真正的價值都會穩(wěn)定增長的。

前段時間，北京、上海等城市的規(guī)劃還是“嚴(yán)格控制人口規(guī)?！?，當(dāng)時有點為這兩個城市的未來擔(dān)心。但看發(fā)改委的文件，前景還是比較樂觀的。
“超大城市和特大城市要區(qū)分城區(qū)、新區(qū)和所轄市縣，制定差別化落戶條件?！背蟪鞘?、特大城市，其實就是常住人口500萬以上的大城市：北上廣深，加上天津、重慶、武漢、南京、成都、杭州、鄭州、沈陽。

這12個城市，未來會丟掉落戶條件一刀切的做法，根據(jù)不同梯度的落戶條件，把新戶籍人口分別導(dǎo)入主城區(qū)、新區(qū)乃至衛(wèi)星城。特別優(yōu)秀的人才，甚至不買房也能落戶在公共戶口。

這就為人才進(jìn)入大城市，掃除了很大的障礙。其中，武漢已經(jīng)搶先一步，大學(xué)生優(yōu)先落戶，買房還能打八折。南京也把人才落戶的學(xué)歷條件，從碩士研究生降低到大學(xué)本科。

因為，這些城市都意識到了一點：爭奪人才，就是在爭奪城市的未來。所以，別看現(xiàn)在有些一二線城市的房價在跌，有了這個戶籍政策，未來人口的流入加快，城市經(jīng)濟(jì)的活力更強(qiáng)。未來，房產(chǎn)價值表現(xiàn)最好、最穩(wěn)定的城市，仍然還是這些一二線城市的佼佼者。

4未來房價走向如何？真正影響樓市的因素，實際復(fù)雜而多變，但萬變不離其宗，脫離不了五大方面。

1、土地是影響樓市的核心！

星星跟著月亮走，沾光。房價其實是沾了土地的光。過去，隨著城市化的迅速推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，加上地方政府對土地財政的依賴，土地價格一路走高，因此推動了房價的一路飆漲。未來，隨著房地產(chǎn)稅的逐漸出臺，地方政府對土地財政的依賴度逐漸縮小，加上集體土地入市，農(nóng)村宅基地入市，土地市場將逐漸恢復(fù)理性，樓市也將迎來平穩(wěn)期。

2、超發(fā)的貨幣！

中國的貨幣超發(fā)已經(jīng)到了驚人的地步：1998年M2余額10.4萬億，M2/GDP大約是1.26；2001年M2余額上升至15.8萬億，M2/GDP增加到為1.46；2010年，M2余額已經(jīng)突破85萬億，M2/GDP為1.81；2017年，m2已高達(dá)167.7萬億元，m2/GDP為2.03。貨幣大量增發(fā)，導(dǎo)致貨幣貶值，為了規(guī)避風(fēng)險，大量資金吸附在房子上，造成房價高聳。未來，隨著m2增速的降低，貨幣池增量逐漸放緩，樓市將迎來穩(wěn)定期。

3、銀行是房地產(chǎn)的正妻！
過去，銀行是房地產(chǎn)的正妻，銀行一邊支持房企開發(fā)，維持樓市繁榮，一邊支持買不起房的人通過信貸購房，保持房價不跌，減少壞賬。如今，國家嚴(yán)厲打擊銀行資金違規(guī)流入樓市，誓要切斷銀行和樓市的相互綁架關(guān)系，必然對樓市形成巨大的沖擊。

4、影子銀行是房地產(chǎn)的二奶！
過去，一些企業(yè)在尋求向銀行借貸無果后，為了活命，開始向影子銀行尋求借貸，雖然利息高昂，但以房地產(chǎn)業(yè)的暴利，完全不是事，影子銀行一度成為房地產(chǎn)業(yè)最親密的情人。

但如今，國家開始加強(qiáng)對影子銀行的監(jiān)管，嚴(yán)控資金流向，同時，歷經(jīng)2017一年的調(diào)控，樓市基本結(jié)束暴利時代，影子銀行資金已經(jīng)難在想過去那樣通房地產(chǎn)商沆瀣一氣推高房價了。

5、地方政府政績壓力和區(qū)域性壟斷！
樓市房企眾多，本身很難壟斷，但在一些三四五線城市，開發(fā)商形成多寡頭壟斷，控制當(dāng)?shù)胤績r一路高漲。而地方政府迫于政績壓力，往往聯(lián)合地方銀行，瘋狂支持開發(fā)商開發(fā)當(dāng)?shù)貥鞘?，借助房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。三者聯(lián)合，造成三四五線城市房價一路狂飆。未來隨著中央對銀行監(jiān)管的趨嚴(yán)，去庫存的逐漸完成，以及中央改革地方官員政績考核方式的變革，三四五線樓市有望迎來理性發(fā)展。

眾多因素之下，未來，樓市有望迎來穩(wěn)定期。來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、小小財技、財經(jīng)要參、財經(jīng)三分鐘等聲明：本文不代表本公眾號觀點，僅供讀者參考。文章版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)，請聯(lián)系我們進(jìn)行刪除。