夫妻二人共同買房誰做主貸人更合適?

小產權資訊 · 發(fā)表于 2020-8-2 17:20:00

夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，那么到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢?有什么樣的規(guī)定和標準嗎？

相信大家都會有這樣的疑問，首先我們來規(guī)范一個說法，“主貸”和“參貸”的說法是不標準的，一般使用上述說法。

對于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

在確定誰做“主貸人”時，一定要根據實際情況來定：

應選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，便于貸到更高的額度;

同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。

此外，還要注意信貸政策的變化：

對于某些地區(qū)來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區(qū)別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。

特別提醒：

貸款征信重點查主貸人，如果主貸人征信有問題，銀行可能不會放款。

最后，夫妻共同買房，財產所占份額各為多少，需提前商定，以免日后產生糾紛。

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