上周全國(guó)樓市熱點(diǎn)，百城房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲銷(xiāo)售金額再創(chuàng)新高

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-8 10:01:03

【上周全國(guó)樓市熱點(diǎn)摘要】

（2021.6.28-7.4）

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：全國(guó)100城房?jī)r(jià)保持上漲；22城首輪土拍收金1.07萬(wàn)億；300城土地出讓金同比增長(zhǎng)8%；50城二手房成交量增加；多城貸款利率提高、貸款難度提升。

樓市政策：各地調(diào)控加碼；國(guó)辦發(fā)布發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)。

房企聚焦：百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額再創(chuàng)新高；銷(xiāo)售額破千億元的房企又多了6家。

宏觀經(jīng)濟(jì)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期上調(diào)；多數(shù)居民認(rèn)為收入未變。

一、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1、2021年6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格16063元/㎡，環(huán)比上漲0.36%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。而2021年上半年，中國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.70%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)漲幅仍處于近五年較低水平。

2、4月15日，長(zhǎng)春打響首批集中土拍“第一槍”到武漢集中土拍結(jié)束的兩個(gè)半月里，22城首批集中供地總計(jì)成交住宅用地878宗，成交用地面積約5037公頃，規(guī)劃建筑面積1.11億㎡，土地價(jià)款總計(jì)1.07萬(wàn)億元，綜合溢價(jià)率15.1%。

3、2021年上半年，全國(guó)300城土地出讓金總額為28340億元，同比增長(zhǎng)8%。一線城市土地市場(chǎng)供需兩旺，收金總額增加逾兩成；二線城市供應(yīng)同比下滑，成交方面量跌價(jià)漲；三四線城市出讓金同比微降。

4、2021年上半年重點(diǎn)，50城二手房整體成交量同比增長(zhǎng)約六成，較去年下半年增長(zhǎng)12%。上半年重點(diǎn)50城二手房交易額（GMV）同比增長(zhǎng)約65%，較去年下半年增長(zhǎng)約14%。

5、近日，廣州存在房貸額度緊張狀況，貸款人需要等待較長(zhǎng)時(shí)間。同時(shí)，武漢銀行放貸周期從2-3個(gè)月拉長(zhǎng)到至少4-6個(gè)月，而且銀行對(duì)二手房會(huì)“選擇性放貸”，房齡在20年以上的房子遭到銀行的普遍“勸退”。

6、據(jù)悉，廣州自6月25日起再次上調(diào)按揭利率，其中，首套利率從此前的LPR+75BP（5.4%）調(diào)整為L(zhǎng)PR+90BP（5.55%）。而從7月2日開(kāi)始，杭州工行調(diào)整房貸利率，首套利率5.9%，二套利率6%。而此前首套和二套房貸利率分別為5.6%和5.7%。這也是2018年之后，主流銀行二套房貸利率首次站上6%。目前交行、建行、農(nóng)行等銀行都已經(jīng)跟進(jìn)。

上周全國(guó)樓市熱點(diǎn)-百城房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額再創(chuàng)新高
二、樓市政策

1、2021年上半年，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí)加碼，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-5月，各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過(guò)234次，隨著信貸收緊與調(diào)控政策的效應(yīng)不斷釋放，以及調(diào)控重點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)或?qū)⒃谡{(diào)控加碼下逐漸熄火。

2、國(guó)辦：發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)。對(duì)閑置和低效利用的存量房屋，經(jīng)城市人民政府同意、尊重群眾意愿等前提下允許改建為保障性租賃住房。在人口凈流入的大城市和省級(jí)人民政府確定的城市，新建普通商品住房項(xiàng)目，可配建一定比例的保障性租賃住房。

三、房企聚焦

1、2021年1-6月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)操盤(pán)銷(xiāo)售金額61499.1億元，同比增長(zhǎng)36.7%。6月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤(pán)銷(xiāo)售金額12829.6億元，略高于去年同期，較2019年同期增長(zhǎng)21.5%。

2、2021年1-6月，銷(xiāo)售額破千億元的房企有19家，較去年同期增加6家；百億房企132家，較去年同期增加25家。排行前100位的房企銷(xiāo)售額均值達(dá)692億元，同比增長(zhǎng)40%。

四、宏觀經(jīng)濟(jì)

1、世界銀行將今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期從8.1%上調(diào)至8.5%。而國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)預(yù)測(cè)，2021年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率將達(dá)到8.4%，2022年增長(zhǎng)率為5.5%。

2、央行：發(fā)布城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告，二季度收入感受指數(shù)為51.2%，比上季下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，14.9%的居民認(rèn)為收入“增加”，比上季下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，72.5%的居民認(rèn)為收入“基本不變”。

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