樓市發(fā)生了什么這些地方從16城重點(diǎn)調(diào)控到30城整治亂象

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-7-1 10:07:33

6月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委聯(lián)合開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。

住建部指出，此次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面：一是打擊操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤(pán)惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙；二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽(yáng)合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶(hù)資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；三是打擊從事違規(guī)銷(xiāo)售、變相加價(jià)、一房多賣(mài)、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；四是打擊發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

30個(gè)城市被點(diǎn)名

住建部最新點(diǎn)名的30個(gè)城市名單分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？凇幉?、宜昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、貴陽(yáng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：這30個(gè)城市，都是一二線(xiàn)和部分三線(xiàn)熱點(diǎn)城市，這30個(gè)城市是房地產(chǎn)調(diào)控的牛鼻子，這些城市平穩(wěn)了，全國(guó)市場(chǎng)就平穩(wěn)了。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心測(cè)算，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月份的數(shù)據(jù)，30個(gè)城市其中統(tǒng)計(jì)口徑內(nèi)28個(gè)城市房?jī)r(jià)平均房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.8%。28個(gè)城市中有23個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

其中成都和?？诘臐q幅最大，環(huán)比漲幅2.1%；其次是廣州，環(huán)比上漲1.8%；西安和長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)則環(huán)比上漲1.6%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次點(diǎn)名的30大城市其中包含了部分的搖號(hào)城市，和限售、限價(jià)城市，各地執(zhí)行了力度非常大的限價(jià)政策，都是最近房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)亂象比較多的區(qū)域。

據(jù)澎湃新聞梳理，執(zhí)行限價(jià)的城市囊括了所有30大城市。具體而言，一線(xiàn)城市分別為北京、上海、廣州、深圳；二線(xiàn)城市分別為天津、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶、西安、昆明、佛山、?？凇幉?、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、太原；三線(xiàn)城市包括徐州、宜昌、貴陽(yáng)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前執(zhí)行搖號(hào)買(mǎi)房的城市則包括上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安等城市。

除此之外，限購(gòu)、限貸等政策也在地方不斷出臺(tái)、升級(jí)。

層層加碼調(diào)控下，部分樓市依然虛火不止。據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，僅5月就出現(xiàn)成都7萬(wàn)人搶1千套房；西安搖號(hào)買(mǎi)房現(xiàn)大量關(guān)系戶(hù)；杭州買(mǎi)房長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)致人暈倒；深圳搖號(hào)買(mǎi)房須先交500萬(wàn)元“誠(chéng)意金”，仍有660戶(hù)家庭爭(zhēng)搶167套房子的現(xiàn)象級(jí)事件。

張大偉認(rèn)為，搖號(hào)買(mǎi)房意味著房地產(chǎn)進(jìn)入了非市場(chǎng)化銷(xiāo)售階段，可能暫時(shí)穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，但實(shí)際會(huì)刺激更多潛在需求。

而限價(jià)的政策也造成了市場(chǎng)上一定的矛盾。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強(qiáng)稱(chēng)，執(zhí)行限價(jià)措施是平穩(wěn)房?jī)r(jià)行之有效的政策，在一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)異常波動(dòng)后可以起到維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的作用，但是長(zhǎng)期使用就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格信號(hào)失靈的現(xiàn)象

一年半前，16個(gè)熱點(diǎn)城市被要求穩(wěn)定房?jī)r(jià)

此次被點(diǎn)名的30個(gè)城市中，有16個(gè)城市在2016年被要求穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

2016年11月，據(jù)媒體報(bào)道，住建部在北京召開(kāi)了全國(guó)部分城市房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控工作部署會(huì)，明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、濟(jì)南、無(wú)錫、福州、成都等16個(gè)重點(diǎn)城市要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上。

隨后，有知情人士接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，“此前住建部公開(kāi)過(guò)前期漲幅較高的重點(diǎn)16個(gè)城市名單，現(xiàn)階段該名單再擴(kuò)圍?！鄙鲜鋈耸恐赋觯壳爸攸c(diǎn)調(diào)控城市名單已從之前的16個(gè)增加至20個(gè)。具體來(lái)看，在此前的北京、上海、廣州、深圳、天津等16個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，增加石家莊、南昌、長(zhǎng)沙、青島4個(gè)房?jī)r(jià)上漲較快的城市。

上述知情人士表示，此輪調(diào)控重點(diǎn)是不能出現(xiàn)大幅度的漲幅。因此，不僅僅只是名單重點(diǎn)城市從嚴(yán)調(diào)控，連續(xù)漲幅較高的城市都將是調(diào)控重點(diǎn)。

與此同時(shí)，全國(guó)各地繼續(xù)大力開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng)，包括銷(xiāo)售誤導(dǎo)、炒作，捂盤(pán)惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開(kāi)通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任。

對(duì)比來(lái)看，此次住建部最新點(diǎn)名的城市新增了重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、貴陽(yáng)。

值得一提的是，在上述增加的13個(gè)城市名單中，有8個(gè)城市此前遭到住建部約談。

今年4月底和5月初，住建部分兩次約談西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原等12個(gè)城市。

約談指出，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)；要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿(mǎn)足群眾剛性居住需求。

在約談12個(gè)城市后，5月19日，住建部發(fā)文重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并推出6項(xiàng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的具體措施，包括：加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)加強(qiáng)資金管控，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。

三城退出整治城市名單

可以看到的是，石家莊、南昌、青島已不再此輪整治城市名單中。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月份數(shù)據(jù)顯示，石家莊新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%；南昌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%；青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.0%。

張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控力度依然在加碼，本來(lái)整頓，不僅僅提及了房?jī)r(jià)調(diào)控，還明確了調(diào)控租金。而且針對(duì)中介行業(yè)的各種亂象都有定向的打擊。包括虛假房源等。另外對(duì)陰陽(yáng)合同、變現(xiàn)加價(jià)等開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的亂象也將有一輪整治。從房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)看，5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在前期平穩(wěn)的情況下，有所升溫，出現(xiàn)了部分城市的不理性現(xiàn)象，預(yù)計(jì)在整頓后，有望出現(xiàn)退燒。

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)在接受央視財(cái)經(jīng)評(píng)論采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，真正最好的補(bǔ)丁是，政策供給側(cè)改革。房地產(chǎn)市場(chǎng)走到今天為止，每一次調(diào)控不可謂不嚴(yán)，每一個(gè)政策本身都在不斷地打補(bǔ)丁。如果在供給側(cè)方面做一些長(zhǎng)效的預(yù)期，那么比每年、每個(gè)月、每天打補(bǔ)丁要強(qiáng)很多。我們談長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)很多年，而且談了很多次，還是要看否在實(shí)質(zhì)性的步伐上有所邁進(jìn)。但是看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果要真的穩(wěn)定預(yù)期，就需要一個(gè)長(zhǎng)效預(yù)期?，F(xiàn)在企事業(yè)單位不能購(gòu)房，暫停了，那能否成為一個(gè)長(zhǎng)效的政策，避免它成為一個(gè)炒房的工具。

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