揭秘北三縣樓市冰封的日子。多繁華就有多凄涼

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-7-10 10:16:10

沿街中介店鋪和一些樓盤售樓處門可羅雀，銷售人員三三兩兩聚在一起閑聊，顯得慵懶而無所事事。這是記者在北三縣走訪時見到的景象。

　　“原本以為前幾天的《北京城市副中心控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）》草案（以下簡稱“控規(guī)草案”）出來后，燕郊樓市能有點起色，可是現(xiàn)在看來，還是那樣！”7月初，三河市百目房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司一位李姓銷售人員告訴中國房地產(chǎn)報記者。

　　在中介機構(gòu)看來，提出“副中心與廊坊北三縣地區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展，建設京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)”的控規(guī)草案，可以說是北三縣期待已久的最大利好，但在嚴厲的限購政策和房地產(chǎn)市場整頓的大環(huán)境之下，卻看不出一絲回暖跡象。

　　控規(guī)出臺樓市波瀾不驚

　　近日，記者搭乘公交車，沿通燕高速、燕順路，一路到達首爾甜城公交站。向東幾百米，便是地鐵22號線（平谷線）上的燕順路地鐵站。向西便上了即將通車的京秦高速，記者按照高德地圖的比例尺粗略估算了一下，通車后從這里途經(jīng)潮白河大橋到達東六環(huán)直線距離約7公里，比原有道路節(jié)省了近一半的路程。在首爾甜城以南，新建的徐尹路也通車在即，據(jù)周邊居民說，同京秦高速相比，建成后的這條路不收取過路費，出行成本更低。

　　在首爾甜城九里香堤售樓處，記者了解到，該項目目前在售的商品房成交價在24000元/平方米，低層約22500元/平方米；一手商住房均價18000元/平方米，二手約為15000元/平方米，但是在現(xiàn)場有銷售人員給記者算了一筆賬，購買二手商住房不僅占用資金多，消化時間長，且加上相關(guān)稅費，每平方米的均價并不比新房低。

　　“燕郊幾乎沒有一手商品房，土地已經(jīng)開發(fā)得差不多了，加上限購政策，大多數(shù)人只能買商住房?！崩钚珍N售人員告訴記者，商住房已經(jīng)成為了燕郊樓市的主力軍，自環(huán)京地區(qū)樓市調(diào)控以來，整個市場像是被封凍了一般，進不去也出不來。

　　在該項目走訪時記者注意到，多數(shù)購房者還處于觀望狀態(tài)，且對于商住房依然持謹慎態(tài)度。其間就有許多中年購房者向記者表示，辛辛苦苦攢了半輩子錢，買個商住房總覺得心里不踏實，但未來北三縣乃至環(huán)京地區(qū)交通水平的提高，北三縣實實在在的利好還是讓人難以抗拒。

　　隨后，記者對比該項目前幾個月的房價數(shù)據(jù)，房價雖然有所波動，但幅度并不大。

　　“原以為能像石頭打水一般驚起點波瀾，可是燕郊這潭水太靜了?！崩钚珍N售人員向記者表示，現(xiàn)在的市場，做中介很無奈。

　　調(diào)控趨緊炒房無處遁形

　　“北三縣借城市副中心的利好，房價已經(jīng)被過分炒作，在嚴格的限購政策及房住不炒的背景下，北三縣樓市進入低迷階段，未來人們買房會越來越理性?！北本┦蟹康禺a(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池在接受記者采訪時表示：“城市之間的交通狀況改善，或許會帶動一部分投資需求，但在從嚴的限購形勢下，投資需求會越來越少?！?br />
　　按照記者在燕郊走訪時所獲得的信息來看，目前環(huán)京地區(qū)已然成為了炒房者的“終點”，外面的進不來，進來的被套牢難以脫身。

　　通過微博關(guān)鍵詞搜索記者注意到，近期有評論認為“北三縣存量房達兩萬套，保守估計區(qū)域去清周期為兩年，至少要到2020年上半年，整體區(qū)域房價才會有明顯的上行態(tài)勢?！倍凑沾饲懊襟w報道顯示，北三縣將不再供應新地塊，在限購政策的影響下，房價會趨于合理。

　　對于坊間傳言的今后可能會出臺政策允許北京社保在北三縣購房，趙秀池向記者表示，此舉可以解決部分“北漂”的住房和職住分離問題。但是，實施過程中，要防范有人借機炒房，要注意職住均衡的把握。

　　副中心和北三縣協(xié)同發(fā)展利好是實實在在的，早在去年，就有自媒體公開稱：“未來的北三縣之于通州，就像過去的通州之于國貿(mào)CBD?！比欢F(xiàn)實卻是限購政策像一道緊箍咒牢牢地套住了北三縣乃至環(huán)京樓市。

　　“保定的環(huán)京區(qū)縣、承德的環(huán)京區(qū)縣等或不會再出現(xiàn)像過去那種樓市火熱的現(xiàn)象。如果北三縣以及環(huán)京部分區(qū)縣的房價上漲較快，限購政策就會再加碼?！壁w秀池向記者表示。

　　功能疏解市場期待解凍

　　“我們都期待著今年北京市政府機關(guān)搬到通州后能釋放出的一些新政策?！崩钚珍N售人員在微信上多次向記者表示，環(huán)京地區(qū)限購政策沒有放松的跡象，讓中介們心里很壓抑。同時他也提到，還是堅信房價會上漲的。

　　“被打回原形的北三縣樓市，怎么會沒有投資價值？”早在4月初知名房地產(chǎn)與人居學者、仁居書院院長馮國亮在自己的微博公開表示看好北三縣房地產(chǎn)市場。

　　北三縣的利好是不言而喻的，但是按照北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會提供信息來看，目前廊坊北三縣地區(qū)產(chǎn)業(yè)層次尚需提升，合理的產(chǎn)業(yè)鏈尚未形成；通州區(qū)與北三縣地區(qū)產(chǎn)業(yè)互動不足，未形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展梯次；北三縣地區(qū)對高端人才吸引力不足，制約了地區(qū)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

　　在趙秀池看來，“北京的人口疏解還要跳出北京看北京，北京的人口不斷聚集是因為北京就業(yè)機會多，收入高，有較多的教育醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)公共資源。所以，從根源上疏解人口需要加大北京周邊的吸引力，尤其要有產(chǎn)業(yè)，能夠把就業(yè)人口留下來?！?br />
　　此次控規(guī)草案中提出“積極對接北京非首都功能疏解，支持符合廊坊北三縣產(chǎn)業(yè)定位的適宜疏解項目轉(zhuǎn)移，協(xié)助廊坊北三縣地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。同時，堅持協(xié)同互補，提高廊坊北三縣地區(qū)對區(qū)域的服務保障功能，積極發(fā)展養(yǎng)老、康復、休閑等產(chǎn)業(yè)，形成區(qū)域差異化功能分工?！?br />
　　不難發(fā)現(xiàn)，限購政策下，產(chǎn)業(yè)升級、人口疏解等所產(chǎn)生的購房需求似乎才是看好北三縣樓市的根本。

　　從燕郊返回后，記者隨機采訪了幾名有購房意向的“北漂”，多數(shù)人表示，隨著城市副中心規(guī)劃的進一步深入，很久之前就已經(jīng)考慮在其周邊買房，但是限購政策像一面大墻，無情地將他們拒之門外。

　　“人口增長是大趨勢，未來需要通過新城建設、落戶政策以及其他政策，來引導人口的流動。更為重要的是，當前需要看到，人口紅利的釋放是積極正面的，接下來關(guān)鍵是要讓導入的群體真正購房，而不是炒房。必要時候也需要爭取一些高校外遷的政策，這樣利好人口的區(qū)域布局?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進向中國房地產(chǎn)報記者表示。

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