近日全國樓市巨震，社科院公布房價上漲，上億無房者徹...

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2018-7-14 11:40:54

日前，中國社會科學院金融戰(zhàn)略研究院，中國社會科學院城市與競爭力中心項目發(fā)布了2018年1月中國住房市場發(fā)展月度分析報告。

2017年除廣州外，一線城市房價繼續(xù)企穩(wěn)，沒有反彈跡象。劉泉分析認為，去年兩三線城市房價，目前房價整體呈現(xiàn)出對乙酰氨基酚的穩(wěn)定趨勢。全國房地產(chǎn)市場總體趨于穩(wěn)定，以深化住房制度改革和建筑房地產(chǎn)市場儲備時間等長期機制。 2018年1月，北京住宅平均價格為54900元平方米，上海住宅平均價格為48305元平方米;廣州住宅平均價格為42055元平方米;深圳住宅均價55800元平方米。杭州，福州，南京，天津等5個二線城市住宅均價在2萬元平方米以上，對普通買家來說購買壓力也不小。劉泉分析認為，一線城市房產(chǎn)調(diào)控政策放松的概率非常小，一線城市房價穩(wěn)定，短期漲跌的可能性不存在。去年二線城市房價大幅上漲，二線城市房價基調(diào)緩慢或平穩(wěn)。

二線城市房價指數(shù)環(huán)比，二線城市房價開始趨于小幅穩(wěn)中有升。 2018年1月，三四線城市住宅平均價格為7655元平方米，三四線城市逐漸進入發(fā)熱或小幅上漲階段。劉泉分析認為，三線或四線城市潛在供給規(guī)模和房屋空置率都比較高，市場有望發(fā)生變化，可能出現(xiàn)停止或小幅下滑。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策應保持連續(xù)性和整體穩(wěn)定性，同時根據(jù)市場形勢變化及時采取相應的政策跟進。三，四線城市減少溫室變化貨幣化安置，盡可能采取物理安置方式，降低住房市場購買壓力。劉泉分析認為，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)快速發(fā)展了20多年，房地產(chǎn)業(yè)一直是國民經(jīng)濟和基礎產(chǎn)業(yè)的支柱，房地產(chǎn)業(yè)也導致了差距拉大富人和社會問題。目前，大城市的全國房價仍存在市場空間和潛力。政府房地產(chǎn)市場控制政策將繼續(xù)跟隨房價走勢，房價飆升政府必須調(diào)控。

為了抑制房地產(chǎn)市場的投機行為，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，必須轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，改革地方政府財政和住房供給結構。劉泉分析稱，上個月，工行，農(nóng)業(yè)銀行，建設銀行等國有銀行宣布首套貸款利率浮動10％，第二套公寓貸款利率浮動15％;各大商業(yè)銀行也將抵押貸款利率上調(diào)了15-20％不等。政府房地產(chǎn)市場監(jiān)管和金融信貸緊縮，現(xiàn)在只需要從居民購買更加困難。銀行提高抵押貸款利率，主要是為了抑制房地產(chǎn)投機投資，降低財務杠桿。這無疑是購房成本增加，受影響最大或者只是需要購買一群人。中國未來的房價將繼續(xù)上漲，但房價上漲的勢頭仍在繼續(xù)縮小，房價仍然存在。

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