貸款買房時，你真的有仔細看抵押貸款合同嗎?

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2017-10-9 21:08:28

當今社會講究的就是一個“快”字，而快節(jié)奏的生活也是現(xiàn)代的一種社會現(xiàn)象。在面對漫長的使用協(xié)議或者合同款項時，基本很少有人會花時間閱讀完，因為大家都認為合同款項都有范本，要是出事了大家都出事。

那么，在貸款買房時，你真的有仔細看抵押貸款合同嗎?

無論是與開發(fā)商簽訂的《房屋買賣合同》，還是與銀行簽訂的《住房抵押合同》，市民都需要特別注意兩點，一是要保障自身的權益，二是要求明確違約的賠償責任。所以，再貸款買房的時候，我們就要注意貸款抵押及相關約定的部分。

在網(wǎng)絡上，我們很容易就能找到某銀行的一份抵押貸款合同，其中有兩條內容是這樣的：

第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權益設定抵押，作為乙方償還本合同項下借款的擔保。當乙方不能按本合同約定履行還款義務的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。

第二十四條抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當?shù)钠渌麚！?/font>

簡單來說，如果你還不上貸款，銀行除了收回房子以外，還可以繼續(xù)向你索要相應的賠償損失。近些年來，由于各種因素，購房者還不上房款的現(xiàn)象開始增多，由于沒有看清合同條款，提前規(guī)劃好現(xiàn)金流，盲目上車結果不僅房子沒了，還要給銀行追債。

買房的投資收益高，但杠桿帶來的風險也非常大，建議各位購房者一定要合理地規(guī)劃好家庭的現(xiàn)金流，最好有投資收益能夠覆蓋房貸，并且手頭留一些資產(chǎn)做緩沖，不要把自己的現(xiàn)金流拉的太緊張，更不要不顧一切上杠桿投資房產(chǎn)。

小小金融表示，如果房價跌破簽的時候的價值，跌去的部分你要三十天內保證你的抵押價值還在那個水平上，部分銀行可能會要求你補齊“跌下去的房價”或者提供其他新的擔保，從而保證抵押物的價格。當然，也可以會要求你提前還款。

貸款買房時，你真的有仔細看抵押貸款合同嗎?