樓市要“崩盤”？就憑這兩點，根本不可能！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-2-16 02:16:32

親愛的，別鬧~如果樓市那么好崩盤，還要這14億人口干神馬？！

　　01、所謂的“崩盤”真相是什么？

　　我們回顧一下那些不負(fù)責(zé)任的言論都是怎么判斷崩盤的。

　　二手房出手周期長，要崩！

　　房價下跌、腰斬，要崩！

　　經(jīng)濟(jì)下行、裁員、買不起房、高杠桿炒房不堪房貸，都要崩！

　　......

　　這么頻繁的“崩盤”，“崩盤”壓力也很大~那么，真相是什么？

　　（1）房價下跌，只是個別城市個別區(qū)域的個別現(xiàn)象。

　　但凡去年房價跌的比較猛的，都是前期漲的比較猛且虛的。比如燕郊、海南、廈門。

　　房價短期內(nèi)猛漲的情況，很明顯并不是因為市場正常供需自然形成的，夾雜了過多的人為因素。

　　其中，很大的原因，是許多普通人的投機心理作祟。

　　“炒房”這個概念，從十幾年前的僅局限在個別圈子的個別行為，到現(xiàn)在普通人之間，但凡手頭有點錢的（也不管錢多錢少），都有點想靠房子賺些錢的心思（投資心態(tài)）。

　　再加上中國特殊的國情，一來二去，跟著政策規(guī)劃走，樓市靠概念漲價的現(xiàn)象就很普遍。

　　比如，高鐵規(guī)劃剛出來，沿線城市漲了一波；某國際會議要召開，舉辦地全省都能跟著漲一波。

　　很明顯，這樣的漲價既沒靠著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動，也沒靠著人口的需求增長，僅靠著預(yù)期就吸引了很多普通人跟買，房價漲了一波又一波，自然很虛。

　　虛的太快太過火，調(diào)控一提高買房門檻，自然擋住了很多普通“囤”房人的腳步。

　　當(dāng)?shù)卣嬲膭傂枭?，外地人又沒購房資格，房子沒人買，房價自然下跌。

　　（2）房子不好賣。

　　房子賣不賣的出去是由市場決定的。

　　年前，一大批房產(chǎn)類自媒體們都在勸大家不要買三四線房子。

　　如果是抱著投資的目的，三四線還是別入了；但是，真正自住剛需請隨意。

　　一方面，三四五線城市仍是新房市場為主。

　　另一方面，當(dāng)?shù)啬贻p的常住人口少，如果是投資，你將來轉(zhuǎn)手的二手房很難賣出去。

　　那一二線城市呢？去年下半年的時候，很多消息說二手房降價、掛出很久都不出手。

　　這些事例只能說明，市場低迷，不火熱，但并不能證明崩盤。

　　比如開頭提到的那篇文章里，就列舉了上海郊區(qū)的老破小，降價幾十萬才賣出去。（根據(jù)這點，文章作者判斷了上海要“崩盤”）

　　郊區(qū)，加上報價高，再加上老破小，再再加上市場環(huán)境偏冷，還有周邊可選擇房源多，不好賣是一定的。

　　回歸市場本身，價格漲跌、產(chǎn)品滯銷都是再正常不過的事情，市場的周期必定是供求關(guān)系不斷變化的循環(huán)。

　　02、樓市崩不了

　　樓市崩不了，有這么幾個原因。

　　（1）市場需求量大

　　我們看幾組數(shù)據(jù)：

　　A、2017年國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，全國人口不到14億。全國城鎮(zhèn)住宅總量大約2.7億套。

　　B、中國15%的家庭擁有2套及以上住宅，20%的家庭沒有住房。

　　C、中國一二三線城市住房空置率分別是21.2%、21.8%、23.2%，四五線城市可能更高。中國是全球住房空置率最高的國家。

　　D、美國人均住房面積65.03㎡，中國人均住房面積36.65㎡。

　　這組數(shù)據(jù)說明了兩點，中國房子雖多，房屋空置率也高，但沒房的人也多。

　　而房地產(chǎn)衡量崩盤的情況是什么呢？房價大面積下跌，且跌的很慘，但沒人買（普遍而非個例）。

　　縱觀全球，日本房地產(chǎn)崩盤，房價下跌60%，美國次貸危機房價下跌40%。

　　假設(shè)中國房價下跌......

　　不要說跌40%，可能跌20%大家就會紛紛出手。

　　（2）房地產(chǎn)的GDP貢獻(xiàn)，仍然很大

　　再看兩組數(shù)據(jù)：

　　A、2018年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值832998.9億，第二產(chǎn)業(yè)占比36.1%，第三產(chǎn)業(yè)占比59.7%。

　　B、國內(nèi)生產(chǎn)總值中，建筑業(yè)（住宅商辦和基建）貢獻(xiàn)235085億，占比大約28.2%。

　　這個數(shù)據(jù)看起來在國內(nèi)生產(chǎn)總值里占比還行，但是！這僅僅是建筑業(yè)。

　　建筑的原料，水泥和鋼材屬于制造行業(yè)，而我們通常所說的房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）。

　　林林總總加起來，再配上只建筑業(yè)就占28.2%，房地產(chǎn)上下鏈條對GDP的貢獻(xiàn)率，大家可以想象一下。

　　擺了那么多數(shù)據(jù)就為了說明一點，房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的作用，還挺大。

　　這就決定了，就目前來看，短期內(nèi)想保經(jīng)濟(jì)，那房地產(chǎn)就必然不能崩。

　　所以，說房地產(chǎn)要崩的，您歇歇吧....

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