買房人的苦惱：想買房！為什么房價總是跌不下去？

小產權資訊 · 發(fā)表于 2019-6-16 02:43:38

為什么房價總是越調越高呢？為什么房價總是跌不下去？

　　1 民眾預期上漲

　　樓市一直在漲，而且調控越調越高，嘗過教訓的人吃一塹長一智，誰還會相信房價會跌呢？在加上房價統計數據也從側面佐證了這個想法是對的，自然民眾的預期仍是上漲。至于有些人之所以還沒買，主要基于以下考慮：一是不甘心買小房子，想著一步到位；二是首付還不夠且不愿意四處借錢，三是害怕月供壓力影響自己生活，年輕人很多都是月光族。

　　2 購房成本在漲

　　一手房方面，地價、人工、材料、管理等成本都在上漲，開發(fā)商為了保障利潤，新房價格屢屢攀升。

　　二手房方面，原業(yè)主的購房成本包含房子總價、稅費、中介費、以及貸款利息，他如果想賺錢肯定要在這個基礎上加碼，另外目前貸款率不停上漲，房子的持有成本也在上升，這部分錢最終還是要得從購買者身上出。

　　3 物價水平在漲

　　十年前豬肉5元/斤，十年后豬肉早已漲到16塊，翻了三倍多；

　　十年前大米不到1元/斤，十年后漲到了3塊多，也翻了三倍多；

　　這就是明顯的通貨膨脹導致的物價上漲，于此同時，房價也在悄然上升，并且漲得更快更猛。

　　4 第收入水平在漲

　　從圖中不難發(fā)現，1981年才是購房者最艱難的時期。一味抱怨，只會讓你更加軟弱。

　　5第一樓市饑餓營銷

　　目前二手房市場政府難以干預、限價，屬于完全競爭的市場；相反市場容量更大更受關注的一手房市場卻一直在饑餓營銷，不停地搞讓價格扭曲的限價，反倒博得了眼球，也刺激了大眾的神經。

　　有人非要犟嘴，我就是不買房，大不了去租房。

　　表面上你很有骨氣，可是最終受害的還是你自己。

　　不妨給大家算筆經濟賬。

　　假如你準備買一套房價是200萬的房子，租金目前是4200元。我們保守點估計，如果房價每年上漲10%，7年才翻一倍，那么房子一年的漲幅就是20萬以上（實際上房價漲得比這個猛的多?。?；而租金每年房東也會要求上漲，為了簡便計算，以每年漲400元計，租金第一年就是50400元，之后每年租金還要上漲4800元?？墒悄愕氖杖朊磕暌材軡q10%嗎？

　　也就是說，如果你的收入每年沒有達到10%這個漲幅，達不到每年20萬年薪的話，那么面對200萬一套的房子，你越拖延最終只會被房價甩得越遠，同時你也會抱怨租金上漲太快，都要租不起房了。就像北京某長租盤一樣，現在每月的租金都要1.5萬，還要一次性年付，別說讓你買了，讓你租都害怕！

　　6 有房者不允許降價

　　無論在什么地方，沒有哪家開發(fā)商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下，開發(fā)商就是資金出現問題，想大甩賣都不行。

　　7銀行不會讓開發(fā)商降價

　　舉個例子，開發(fā)商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會允許開發(fā)商降價。

　　8 產業(yè)特殊影響

　　近十年來，房地產已經發(fā)展成為我國的第一大支柱性產業(yè)，整個產業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業(yè)問題。

　　大城市在幾年前，是以房地產作為支柱產業(yè)來對待的，當下大城市的經濟發(fā)展走上正軌，房地產的支柱產業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業(yè)。三四線城市產業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發(fā)展。房地產的開發(fā)，是城市方向的引領者。只要房地產一倒下，影響力非常巨大。

　　9 城鎮(zhèn)化推動

　　中國城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，即使經過改革開放30多年發(fā)展，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿?，未來還會有數以千萬的人奔向城市，這些進城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。

現在的物價壓得我喘不過氣來啊!

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