深男子為分居買房

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2018-5-5 10:25:16

房價漲得快，很多人賺得盆滿缽滿，也有一些人因此惹上了麻煩，比如說賣房的業(yè)主眼見房子賣便宜了，就變卦反悔，拒絕履行合同，這事我們見過不少。

2015年的深圳樓市相當火爆，很多房子也實現(xiàn)了年內(nèi)價格翻番。房價漲得快，很多人賺得盆滿缽滿，也有一些人因此惹上了麻煩，比如說賣房的業(yè)主眼見房子賣便宜了，就變卦反悔，拒絕履行合同，這事我們見過不少。不過，家住寶安的馮先生的案例有點特殊。他說他也遭到了業(yè)主悔賣的情況，告到了法院，不僅敗訴了，連10萬元定金，也要被業(yè)主“吃掉”。這是什么情況？簽訂買賣合同支付定金10萬元

馮先生告訴記者，由于夫妻感情不和，他決定買房分居。2015年5月份，他看中了寶安區(qū)羅田路達海花園的一套房，120平方，總價360萬。隨即與業(yè)主韋先生的委托人謝先生，簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，當日就支付了10萬元定金。事主：房價近翻倍催促業(yè)主贖樓無果 2015年8月份，銀行批準了按揭貸款。馮先生說，他隨即將《貸款擔保業(yè)務聯(lián)系函》發(fā)給了業(yè)主韋先生，并多次催促對方辦理房屋贖樓和過戶手續(xù)。而此時的房價，也從360萬，漲到了600多萬，幾乎翻了一番。寶安法院：贖樓失敗因違規(guī)高貸買方根本違規(guī)

后來發(fā)生的事，就更令馮先生意想不到了。馮先生把業(yè)主韋先生告上了法庭。從判決書可以看到，寶安法院認為：贖樓手續(xù)的終止，是因為按照高評高貸標準申請按揭貸款。而銀行貸款確認書的有效期是90天，在有效期過后的合理期限內(nèi)，原告未采取一次性付款的相關行為。綜上所述，原告構成根本違約。確認買賣合同解除，原告要支付違約金10萬元，從交付的10萬元定金中直接抵扣。事主代理律師：有異議將上訴對于法院的判決，馮先生的代理律師也提出了異議。簡單解釋一下這里邊的“高貸”問題，這個房子的合同價是360萬，但馮先生的前妻何女士，向銀行申請貸款，卻是以385萬為基數(shù)，這么一來就可以多從銀行獲得貸款，買方可以少出首付款，這種做法也叫“高評高貸”，是一種違規(guī)行為。這個房子最終沒有成交，真相究竟如何？是業(yè)主見房價飛漲悔賣？還是因為違規(guī)高評高貸呢？涉事房產(chǎn)出租未能找到業(yè)主

馮先生說，他之前的手機丟了，如今沒有業(yè)主韋先生的聯(lián)系方式。隨后，記者也跟隨馮先生來到買賣合同約定的這套寶安房產(chǎn)。業(yè)主代理律師：不接受采訪隨后，記者聯(lián)系了韋先生的代理律師。卻遭到了拒絕。律師：此案有上訴價值

對于此事，專注研究房產(chǎn)糾紛的律師張茂榮就表示，高評高貸確實是違規(guī)行為，但這屬于買方和銀行之間的事，銀行既然已經(jīng)批準了，就不會影響合同的繼續(xù)履行。而從房產(chǎn)買賣的實際操作來看，高評高貸一般來說，也不會影響賣方贖樓。對于法院的判決，買方有上訴的價值。律師：贖樓是賣方義務未履行義務系違約張茂榮表示，贖樓是賣方業(yè)主的義務，就算業(yè)主真的贖樓失敗了，也應該想其他辦法進行贖樓，并將相關情況告知買方。如果賣方?jīng)]有履行贖樓的義務，就屬于違約行為，在此情況下，沒有權利要求買方一次性支付全款。律師：高評高貸違規(guī) 有拒絕放貸風險另外，律師也提醒，在此案中，高評高貸不一定是導致雙方?jīng)]有履行合同的根本原因，但本質(zhì)上，高評高貸是一種違規(guī)行為，既違反誠實信用原則，又可能存在被銀行停止放貸的風險。目前，買方馮先生已經(jīng)就此案，向深圳市中級人民法院提起上訴。