給家里未成年孩子買房，該不該？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-8-31 10:04:58

現(xiàn)在越來越多的父母，抱著早買晚不買的心態(tài)，早早就開始為沒成年的孩子置辦起房產(chǎn)。

“以后房子終究會給孩子，不如趁現(xiàn)在有條件直接把房子寫在孩子名下?！闭谵k理權(quán)證業(yè)務(wù)的朱先生說。未雨綢繆雖說占有一定先機，但也存在不便之處，以孩子的名義買房究竟好還是不好？

以未成年人名義買房有何優(yōu)點？

站在省錢的角度，確實可行，至少今后不會涉及到過戶更名的問題，省去了繼承或贈與的繁雜手續(xù)，更省下了要交的各種稅費。

同時，這也避免夫妻財產(chǎn)分割問題，房子歸孩子所有，就不屬于夫妻共同財產(chǎn)，父母離婚時無權(quán)對房子進行財產(chǎn)分割，撫養(yǎng)權(quán)在哪方，哪方才可代為行使房子的使用及收益權(quán)。

給未成年人買房的風(fēng)險別小

當(dāng)然，給未成年孩子買房是把雙刃劍，其中風(fēng)險也不容小覷。首先，家長沒法使用貸款。未成年人不具有完全民事行為能力，銀行是不會將款貸給無債務(wù)償還能力的他們，所以如果父母想要以孩子名義買房，必須一次性付款，無法使用公積金或銀行貸款。

再有就是處置房屋麻煩。國家對未成年人的財產(chǎn)保護極為嚴格，所以父母一旦想要處置房屋，就必須出示是為了未成年人利益出售房產(chǎn)的聲明書，并提供其具有監(jiān)護人資格的證明書。若子女成年后父母想處置房屋，那也必須有孩子的書面授權(quán)，表示愿意出售房產(chǎn)，并由父母代為辦理，同時還需要進行公證！

另外一種極端情況是，父母無法收回房產(chǎn)。房子雖然是父母出資購買，但卻歸子女所有，就算子女成年后不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母也幾乎不可能以此理由要回房屋。

對于這種情況，芒果不動產(chǎn)運營總監(jiān)李奉來表示：“給未成年買房的風(fēng)險主要集中在子女成年，具有一定的民事行為能力以后，孩子對房屋進行買賣租賃都無需經(jīng)過父母的許可，而父母又無權(quán)擅自干涉或處理，所以家庭摩擦可能增多，最后提醒沈陽老百姓加名有風(fēng)險，父母需謹慎！”

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