買(mǎi)房貸款時(shí)間是否是越長(zhǎng)越好？還要考慮這3個(gè)因素！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-1-11 12:41:22

從古至今，土價(jià)格一直都在升值，因?yàn)樵诘厍蛏?，土地資源是絕對(duì)有限的，而在土地上的房子作為珍貴的資產(chǎn)，因此也是絕對(duì)的保值，如今房?jī)r(jià)逐漸增高，很多人都選擇貸款買(mǎi)房，那么買(mǎi)房貸款，時(shí)長(zhǎng)應(yīng)該如何控制呢？真的是越長(zhǎng)越好嗎！

首先我們可以明白的一點(diǎn)事，目前我們能夠拿到最廉價(jià)的貸款就是房貸了，為什么這么說(shuō)呢？

第一點(diǎn)、通貨膨脹與購(gòu)買(mǎi)力對(duì)比。

通貨水平基本每年都在增長(zhǎng)，貨幣在一定程度上是有所貶值的，而按目前的通貨膨脹的水平來(lái)看，在2018年，房貸時(shí)長(zhǎng)越長(zhǎng)其實(shí)對(duì)于對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是越有利的，因?yàn)閹资旰螅瑯拥馁Y金錢(qián)但是購(gòu)買(mǎi)力確實(shí)完全不一樣的。

第二點(diǎn)、銀行利息情況

如果銀行利息比較高的話，其實(shí)每個(gè)月還款的金額越少當(dāng)然肯定是越好的，這樣至少在目前階段可以減輕購(gòu)房者絕大部分的壓力，而未來(lái)的利率情況是什么樣我們無(wú)法預(yù)知，但是可以知道一點(diǎn)的是，中間空余的時(shí)間，能夠給我們更多財(cái)富積累的時(shí)間，所以從這方面來(lái)看，貸的時(shí)長(zhǎng)越長(zhǎng)是越好的。

第三點(diǎn)、資金利用率

如果購(gòu)房者手里面資金比較充裕的話，盡早還款確實(shí)可以減少部分利息，但是這樣做，其實(shí)是比較虧的，因?yàn)槿绻隳眠@部分資金來(lái)做其他的投資或是理財(cái)，能夠增加比從利息上節(jié)省下來(lái)的資金更多財(cái)富，升值還可以再去買(mǎi)一套房子。

比如，你有100萬(wàn)想去買(mǎi)一套200萬(wàn)的房子，你可選擇首付50萬(wàn)然后在貸150萬(wàn)的貸款，貸款30年，那這樣每個(gè)月還四五千就可以了，剩余的50萬(wàn)，還可以去做一些其他的投資或者理財(cái)項(xiàng)目，只要利潤(rùn)大于房貸利率就可以。在這從更從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，銀行也是希望貸款的時(shí)間越長(zhǎng)越好，因?yàn)槟軌騽?chuàng)收，所以你也不用急這提前還款。

目前銀行的基準(zhǔn)利率約為4.9%，在房貸利率上調(diào)之后大概在5.2%左右，其實(shí)你隨便去做一個(gè)投資和理財(cái)，利潤(rùn)都能達(dá)到8%，甚至更高，而中間的2.8%的利潤(rùn)則是你的增值收益，并且是實(shí)時(shí)收益。

如果你用還貸的錢(qián)進(jìn)行投資的預(yù)期年化收益率是等于按揭貸款預(yù)期年化利率的話，那10年、20年和30年其實(shí)是沒(méi)什么差別，如果你能獲得的投資預(yù)期年化收益率低于按揭貸款預(yù)期年化利率，那么縮短你的貸款期限對(duì)你是有利的，而如果你的投資預(yù)期年化收益率高于按揭貸款預(yù)期年化利率，你就該延長(zhǎng)貸款的期限了。

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